Обмен долей в квартирах совершеннолетних детей и матери: возможны ли такие сделки по закону?

Здравствуйте. Для проведения обмена долей недвижимости с участием несовершеннолетних, необходимо получить разрешение опекунского совета. При этом доля, получаемая несовершеннолетней, должна быть равноценной обмениваемой доле, либо дополнительно возмещена матери несовершеннолетней. В случае достижения соглашения между участниками обмена и согласования его с опекунским советом, такая сделка может быть совершена с соблюдением всех необходимых требований законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор обмена долей на недвижимое имущество, который должен быть заключен между всеми участниками сделки.

2. Соглашение о разделе долей в недвижимости, которое должно быть подписано всеми собственниками квартир в настоящее время.

3. Свидетельство о праве собственности на каждую из квартир.

4. Разрешение от суда на совершение сделки с долей несовершеннолетней дочери, если это необходимо в соответствии с законодательством о несовершеннолетних.

5. Документы, подтверждающие личность всех участников сделки.

6. Документы, подтверждающие уплату всех налогов и сборов, связанных с этой сделкой.

В соответствии с законодательством Российской Федерации такая сделка возможна, но только при условии, что все участники являются собственниками долей в соответствующих квартирах и согласны на обмен долями в указанном порядке. Также необходимо быть готовыми к оплате налогов и сборов в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Статьи Закона, применимые для решения данного вопроса:

Статья 250 ГК РФ "Совместная собственность": 1. Каждый из совладельцев имеет долю в праве общей собственности, равную доле других совладельцев. 2. Доля каждого из совладельцев не является предметом права собственности, а представляет собой долю права общей собственности, не разделимую на отдельные права на соответствующие части предмета права общей собственности.

Статья 250.1 ГК РФ "Долевая собственность на жилые помещения": 1. Долевая собственность на жилое помещение может принадлежать двум или более лицам. 2. Каждый из собственников доли имеет право пользования жилым помещением и обязан принимать участие в расходах на его содержание и ремонт в соответствии с размером своей доли. 3. Доля на жилое помещение не может быть менее одной двадцатой, если иное не установлено законом.

Статья 29 ФЗ "Об опеке и попечительстве": 1. Опекуном может быть назначено только совершеннолетнее физическое лицо, если иное не установлено федеральным законом. 2. Опекуна может быть назначено и ранее несовершеннолетнее физическое лицо, если нет других лиц, у которых могут быть приняты родственные обязанности по отношению к подопечному.

С учетом вышеперечисленных норм закона, такая сделка возможна, при условии что:

1. Доля на жилое помещение не может быть менее одной двадцатой.
2. Наследственные права несовершеннолетней дочери опекунскому доверены и он имеет разрешение на совершение сделки.
3. Сделка должна быть согласована всеми участниками, в том числе несовершеннолетней дочери.