Обмен 3-комнатной квартиры на 2-комнатную без налога: советы для собственников в Москве

Согласно статье 220 НК РФ, при продаже недвижимости владельцу, являющемуся физическим лицом, если он владел ею менее трех лет, предоставляется право выбора взимания налога - либо выплатить налог на доход физических лиц по ставке 13%, либо уплатить налог на прибыль организаций (если продавец является предпринимателем).

Следовательно, при продаже квартиры, вы придёте к выбору - выплатить налог на доход физических лиц по ставке 13% или уплатить налог на прибыль организаций (если вы являетесь предпринимателем). Регистрация права собственности не влияет на выбор взимания налога при продаже недвижимости. В случае обмена на другую недвижимость, выбор взимания налога осуществляется также при продаже полученного объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на 3 комнатную квартиру в Москве, оформленное на вас и других двух собственников.

2. Договор обмена квартир с человеком, который не является вашим родственником.

3. Если вы решите продать свою 3 комнатную квартиру, вам потребуется подготовить договор купли-продажи и передаточный акт, который выдается в момент регистрации сделки на росреестре.

В соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц" доход, полученный физическим лицом от реализации имущества (включая квартиру), которое было в собственности менее 3 лет с момента государственной регистрации права собственности, облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13%. Тем не менее, существует несколько случаев, когда налог на доход от продажи жилой недвижимости не взимается, например, при продаже первого и единственного жилого помещения, владение которым составляет не менее пяти лет.

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественных вопросах, который поможет оценить ситуацию и выбрать наиболее выгодный для вас вариант.

Статьи законов, применимые в данном вопросе: - Статья 217 Налогового кодекса РФ; - Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ; - Статья 220.1 Налогового кодекса РФ.