Обеспечение возврата кредита на строительство ЖК: Залог земельных участков участником долевого строительства

В соответствии с пунктами 6.9 и 6.10 Договора участник долевого строительства должен подтвердить свое согласие на передачу банку залога земельных участков, на которых осуществляется строительство жилого комплекса, в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство жилого комплекса. Также участник долевого строительства должен согласиться на образование новых земельных участков и на совершение залога прав на эти участки. Участник долевого строительства обязуется предоставить Застройщику письменное согласие на выполнение вышеуказанных действий в течение определенного срока.

Согласно пункту 6.12 Договора, в случае неисполнения участником долевого строительства своих обязательств, он обязуется в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, исполнить предусмотренные пунктом 5.1 Договора обязательства по оплате цены договора в полном объеме путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно пункту 7.2 Договора, участник долевого строительства обязуется возместить застройщику все понесенные им убытки, возникшие в связи с получением застройщиком денежных средств в оплату договора до его государственной регистрации.

Пункт 9.5 Договора предусматривает, что в случае неоткрытия участником долевого строительства аккредитива в установленный срок, застройщик вправе отказаться от исполнения договора. При этом договор считается прекращенным, и застройщик вправе заключать сделки по отчуждению объекта долевого строительства.

Для решения этого вопроса нужны следующие документы: 1) Договор долевого участия в строительстве, который содержит указанные вопросы в пунктах 6.9, 6.10, 6.12, 7.2 и 9.5; 2) Дополнительное соглашение к договору, если необходимо изменить договор в соответствии с пунктом 6.10, включая государственную регистрацию такого дополнительного соглашения; 3) Нотариально удостоверенное согласие на образование новых земельных участков, если таковое требуется в соответствии с пунктом 6.10; 4) Все необходимые документы, предусмотренные законодательством, для государственной регистрации прав собственности и/или прав аренды в отношении вновь образованных земельных участков, в соответствии с пунктом 6.10; 5) Документы, доказывающие факты фактически понесенных Застройщиком убытков, указанные в пункте 7.2; 6) Уведомление от Застройщика об отказе от исполнения договора, если таковое имеется, в соответствии с пунктом 9.5.

Статьи, применимые для решения вопроса, указанные в тексте:

6.9., 6.10., 6.11., 6.12., 7.2., 9.5. Договора об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.