Объединение исков: взыскание неустойки и возврат денег за меньшую площадь квартиры

Добрый день! В соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации, истец имеет право объединить несколько требований в одном иске, если их рассмотрение принадлежит одному и тому же суду и можно рассматривать в одном процессе. В представленном случае оба требования по одному договору могут рассматриваться в одном иске, так как объединение обусловлено одним юридическим фактом - нарушением условий договора застройщиком. Однако, конкретное решение о возможности и целесообразности объединения будет приниматься судом в процессе рассмотрения дела.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить и подать в суд следующие документы: - Исковое заявление, в котором указаны все обстоятельства дела, требования к ответчику и просьба рассмотреть два требования в одном иске; - Договор, в котором указаны условия передачи квартиры и размер неустойки за просрочку; - Документы, подтверждающие факт просрочки передачи квартиры и размер неустойки; - Документы, подтверждающие факт передачи квартиры меньшей площади, чем по договору; - Документы, подтверждающие требование о возврате денежных средств за недопоставку квартиры.

В случае, если иск будет удовлетворен, суд вынесет решение о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и о возврате денежных средств за недопоставку квартиры.

Для подготовки иска необходимо собрать следующую документацию: - Копия договора между физическим лицом (истцом) и застройщиком (ответчиком). - Копии всех документов, подтверждающих просрочку передачи квартиры. - Документы, подтверждающие факт передачи квартиры меньшей площади, чем указано в договоре. - Расчет величины неустойки, которую истец требует взыскать. - Расчет требования о возврате денежных средств.

С учетом вышеуказанных обстоятельств возможно объединение двух требований в одном иске при условии, что истец предъявляет несколько требований, основанных на одном и том же фактическом основании, т.е. на одном договоре. В таком случае, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, в котором будут изложены все факты и обстоятельства, подтверждающие правомерность требований.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю: - статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства"; - статья 450 ГК РФ "Возврат имущества при изменении обстоятельств"; - статья 151 ГПК РФ "Предмет и основание иска".

Статьи, соответствующие данному вопросу, возможно, могут быть следующими:

• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Неустойка за просрочку исполнения обязательств";
• Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сохранение земельного участка и объекта недвижимости на нём";
• Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора и возмещение убытков при нарушении срока передачи имущества";
• Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств";
• Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат исполненного обязательства и возмещение издержек".