Обмен квартиры в ипотеке: без просрочек, опыт 1,5 лет и желание на меньшую площадь

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации возможность обмена квартиры на меньшую по площади зависит от условий ипотечного договора, а также от политики кредитной организации, выдавшей ипотеку. Рекомендуется обратиться в банк-кредитор для получения информации об условиях договора и возможности обмена квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о купле-продаже квартиры, заключенный между ипотечным заемщиком и продавцом при покупке текущей квартиры.

2. Документы на текущую квартиру, подтверждающие ее право собственности у ипотечного заемщика.

3. Документы на новую квартиру, на которую планируется осуществить обмен, подтверждающие ее право собственности у продавца.

4. Документы на ипотечный кредит, подтверждающие его текущую задолженность, переплату и прочие обязательные условия, предоставленные ипотечным заемщиком в банке-кредиторе.

5. Свидетельство о регистрации права собственности на новую квартиру, которое выдается после сделки обмена.

Также могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от особенностей каждого конкретного случая. Однако, следует учитывать, что для осуществления операции обмена квартир при наличии ипотеки, может потребоваться согласование такой сделки с банком-кредитором, у которого был получен ипотечный кредит, поскольку он остается обладателем ипотечного залога на квартиру до полного его погашения.

Статьи 554 и 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.