Объединение квартир: распределение долей собственников трехкомнатной при учете стоимости предыдущей недвижимости

Согласно Закону "О гражданском праве" Российской Федерации, каждый собственник имеет долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, равную его доле в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть объекта недвижимости. То есть, если в трехкомнатной квартире три собственника с равными долями, то каждому принадлежит по 1/3 от общей доли в праве собственности на квартиру, вне зависимости от стоимости квартиры, которую он имел до объединения. Таким образом, утверждение о том, что одному из собственников принадлежит 43% доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру не соответствует законодательству Российской Федерации.

Для решения данного жилищного вопроса следует обратиться в уполномоченный орган государственной власти на земельных отношениях. Для принятия решения по данному вопросу потребуются документы, подтверждающие право собственности на квартиры (свидетельства о собственности на квартиры или договоры купли-продажи), а также все документы, связанные с объединением квартир. Кроме того, в рамках данного вопроса необходимо рассмотреть действующее законодательство о правах собственности на жилье и долевой собственности, а также договор, заключенный между собственниками квартир при объединении.

Относительно вопроса о долях в трехкомнатной квартире, следует заметить, что доли собственников определяются исходя из долей собственности на каждую из объединенных квартир. Если все квартиры имели равные доли, то и в трехкомнатной квартире доли будут равными и составят 33,33% на каждого из трех собственников. Претензии к одной из квартир, на стоимость которой указывает один из собственников, не могут привести к изменению долей в трехкомнатной квартире.

Статья 244 ГК РФ "Долевая собственность на общее имущество" и статья 250 ГК РФ "Ограничения прав собственности на жилые помещения". Также могут применяться статьи Жилищного кодекса РФ, в частности, статьи 253, 254, 266, 284.