Объединение долей в квартире и продажа без налога: важность правоустанавливающих документов

Если у вас на руках 1/3 доли в квартире более 3-х лет и 2/3 доли менее 3-х лет, то для объединения долей в квартире необходимо согласие всех собственников. Однако, если вы не хотите объединять доли, то возможно заключить договор купли-продажи на свою долю квартиры, указав в нем два основания приобретения права (наследование на 1/3 доли и договор дарения на остальные 2/3 доли). В этом случае налог с продажи квартиры будет рассчитываться только на вашу долю, по ставке 13% от разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения вашей доли. Остальные собственники будут платить налог только за свои доли. Однако, необходимо учесть, что передача своей доли в квартире в собственность другому лицу может повлечь за собой изменение условий использования жилого помещения и возможно потребность в переоформлении документов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

• Договор дарения на остальные 2/3 доли в квартире;
• Наследственный документ, подтверждающий наличие права на 1/3 доли в квартире;
• Документы, подтверждающие владение данной квартирой;
• Налоговая декларация при продаже квартиры;
• Договор купли-продажи квартиры.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, объединение или раздел долей в квартире является спорным вопросом, регулируемым Гражданским кодексом РФ и судебной практикой. Однако, если Вы решите не объединять доли и продать квартиру, то налог будет начислен с учетом времени владения каждой долей в квартире (в случае продажи совместно находящихся на одной собственности объектов недвижимости). Таким образом, если Вы продадите квартиру до истечения трехлетнего срока владения большей долей, то налог будет начислен по ставке 30% от общей стоимости сделки. Однако, если Вы продадите квартиру после истечения трехлетнего срока владения большей долей, то налог будет начислен по ставке 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры.

Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «Об объектах недвижимости», Налоговый кодекс Российской Федерации. Конкретные статьи необходимо определить на основе анализа полного комплекса обстоятельств данного конкретного случая.