Нюансы приватизации квартиры с родственниками: письменный отказ, права несовершеннолетнего, исключение из списка и другие вопросы

Здравствуйте!

Согласно статьям 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершеннолетние совладельцы имеют право на приватизацию своих долей без участия несовершеннолетних детей. Таким образом, если мама и брат напишут отказ от своих долей в пользу Вас, Вы сможете приватизировать их доли без участия дочери брата.

Если оформить приватизацию только на часть квартиры (без доли дочери брата), то последняя будет сохранять право пользования жилым помещением и проживать в нем до достижения совершеннолетия. Помимо этого, она сможет требовать выкупа своей доли после достижения 18 лет.

В целях решения вопроса по приватизации квартиры, можно обратиться в суд, чтобы решить спор между собственниками и определить порядок приватизации. Однако, перед этим стоит попробовать добровольно договориться с женой брата и дочерью брата.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Для приватизации квартиры на себя необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который занимается жилищными вопросами, с заявлением на приватизацию, а также предоставить следующие документы: свидетельство о рождении и паспорта всех лиц, зарегистрированных в квартире; свидетельство о праве собственности на квартиру; выписку из домовой книги; договор найма, если квартира находится в аренде.

В случае, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, необходимо получить письменное согласие их законных представителей (родителей, усыновителей), а в случае отказа - решение суда об отводе доли в квартире.

Если жена брата отказывается выписывать его дочь из квартиры, можно обратиться в суд с иском о признании ребенка выселенным, если можно доказать, что она не фактически проживает в квартире и не внесла свой вклад в улучшение жилищных условий.

В случае если несовершеннолетний ребенок будет отказываться от участия в приватизации, его доля может быть отведена в соответствии с решением суда в пользу его законных представителей.

Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к квалифицированному юристу, чтобы пояснить детали вашей ситуации и получить индивидуальные рекомендации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество". 2. Статья 169 Жилищного кодекса РФ "Приватизация жилых помещений". 3. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Делегирование полномочий". 4. Статья 608 Гражданского кодекса РФ "Опека и попечительство". 5. Статья 63 Семейного кодекса РФ "Определение места жительства ребенка".

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ приватизация жилого помещения возможна только с согласия всех совершеннолетних членов семьи, прописанных в нем, в том числе и с тех, кто не собирается пользоваться правом на льготную приватизацию.

Соответственно, в данном случае необходимо получить согласие всех совершеннолетних членов семьи на отказ от доли в квартире в пользу автора запроса на приватизацию.

В случае, если жена брата отказывается выписывать свою дочь из квартиры, следует применить статью 608 Гражданского кодекса РФ и обратиться в суд с требованием об определении места жительства ребенка.

Если же дочь брата будет включена в приватизацию, то соответственно она будет иметь право совладельца на квартиру, пропорционально своей доле, что может оказать влияние на будущее использование этой квартиры.

Для приватизации квартиры на себя потребуется следующий пакет документов: - свидетельство о праве собственности на квартиру; - паспорта всех прописанных в квартире лиц; - согласие всех совершеннолетних прописанных лиц на приватизацию; - решение суда, если один из совершеннолетних не дает свое согласие на приватизацию.

Что касается несовершеннолетней дочери брата, то ее можно не включать в приватизацию, если она не прописана в квартире. Если она прописана, то ее доля в квартире может быть приватизирована в соответствии с действующим законодательством. В случае, если вы не сможете добиться согласия жены брата на выписку несовершеннолетней дочки, можно обратиться в суд с заявлением об установлении факта фиктивной регистрации этой несовершеннолетней дочери с целью ее выписки, чтобы она не принимала участия в приватизации.

Также, перед приватизацией необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам и налоговых задолженностей, а также в том, что квартира не является предметом судебного спора.

Моим советом будет обратиться за консультацией в юридическую контору, чтобы получить подробную консультацию о правовых аспектах приватизации квартиры в вашей конкретной ситуации и возможных действиях для решения возникших проблем.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение" и статьи 33 и 34 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".