Новый торговый комплекс: договор аренды, заполнение арендаторами и способы списания долгов.

Ситуация, описанная в вопросе, требует дополнительной информации и детализации. Однако, общие рекомендации такие:

1. Необходимо в первую очередь проверить условия договора аренды и подписанные дополнительные соглашения. Если согласно документам арендодатель имеет право требовать оплату задолженности, то выплаты необходимо производить в соответствии с условиями договора.

2. Если ситуация с долгами возникла по вине торгового комплекса (например, из-за недостаточной проходимости и др.), стоит обратиться к юристу и подготовить претензию с требованием снижения арендных платежей, компенсации убытков и т.д. Если арендодатель не примет меры по урегулированию ситуации, то возможно потребуется подача иска в суд.

3. В случае неплатежеспособности, необходимо рассмотреть возможность реструктуризации долга с оговоренными сроками и размером выплат, либо заключить мировое соглашение с арендодателем.

4. Важно учитывать, что безопаснее и эффективнее решать спорные вопросы досудебным порядком, через переговоры и разработку альтернативных сценариев, чем провоцировать судебный процесс. Если возможно, лучше решить конфликт, не прибегая к судебному разбирательству.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения в торговом комплексе;
2. Дополнительное соглашение о сокращении арендной платы на май, июнь и июль;
3. Квитанции об оплате арендной платы за декабрь, январь, февраль и май.

Для прийти к соглашению о списании долгов и избежать возможного судебного преследования, необходимо провести переговоры с представителями торгового комплекса и установить, каким образом возможно рассрочить платежи или сократить сумму задолженности. В качестве аргументов может быть использовано то, что торговый комплекс не выполнил свои обещания по заполнению помещения на 70% к марту месяцу, что имело бы положительное влияние на бизнес арендатора.

Также, можно предложить договориться о плане погашения задолженности, который будет удобен для обеих сторон и не приведет к ущербу бизнесу арендатора. Желательно закрепить все договоренности в письменном виде для исключения недоразумений в будущем.

277, 309, 407, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.