Новые правила садоводства и огородничества: статья 54 Федерального закона № 217-ФЗ и её пункты 9 и 11

Согласно п. 9 ст. 54 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ, здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу данного Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. Однако, если ваш дом был зарегистрирован в ЕГРН как "Жилое строение без права регистрации проживания, назначение: нежилое", то он не отвечает критериям жилого дома на основании данного ФЗ, и в соответствии с п. 11 ст. 54 данного ФЗ он признается садовым домом.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь в наличии следующие документы:

1) Договор купли-продажи на земельный участок, на котором расположен ваш дом;

2) Сведения о правах на земельный участок и дом из Единого государственного реестра недвижимости;

3) Проект дома, утвержденный соответствующими органами и паспорт технического состояния дома, если таковые имеются;

4) Документы, подтверждающие характер использования дома до вступления в силу данного ФЗ.

В соответствии с п. 9 ст. 54 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ, расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. В свою очередь, согласно п. 11 ст. 54 данного ФЗ, расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, признаются садовыми домами.

Ответ на вопрос, чем должен признаваться ваш дом после вступления в силу данного ФЗ, будет зависеть от содержания указанных сведений в Едином государственном реестре недвижимости. Если в сведениях о доме указано назначение "жилое", "жилое строение", то данный дом должен признаваться жилым домом, несмотря на то, что вы приобрели его как "нежилое" недвижимое имущество. Если же в сведениях о доме указано исключительно назначение "нежилое", то данный дом должен признаваться садовым домом.

Однако, для получения более точного ответа на ваш вопрос, следует обратиться к юристу, который сможет проверить соответствующие документы и более детально рассмотреть обстоятельства вашего дела.

В данном случае, вопрос решается применением статей 54 пунктов 9 и 11 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".