Новостройка: Проблемы с УК - начисление за март и апрель, договор не предоставлен

Правомерность начисления платежей за март и апрель без предоставления договора с УК зависит от условий, установленных в договоре на приемке-передаче новостройки и/или указаний в законодательстве о таких ситуациях.

Однако, если договор с УК был подписан только 15 апреля, а квитанции за март уже выставлены, то это может свидетельствовать о нарушении установленных сроков предоставления договора. В этом случае, потребитель может обратиться в Роспотребнадзор, квартальную комиссию или в суд для защиты своих прав и интересов. Рекомендуется также обратиться в УК для уточнения ситуации и/или запросить копию договора и условий оплаты.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор с УК, подписанный 15 апреля. Важно проверить, содержит ли данный договор условия о начислении платежей за март и апрель.

2. Акт приема-передачи подписанный 28 марта. Он является основанием для начисления платежей за март, если договор с УК не содержит иного.

3. Квитанции на оплату за услуги УК за март и апрель, а также документы, подтверждающие начисление платежей за другие услуги (текущий ремонт, охранно-диспетчерская служба, вывоз ТКО и т. д.).

По правилам действующего законодательства, УК вправе начислять плату за оказываемые услуги только в том случае, если она оговорена в договоре. Если договор с УК был подписан 15 апреля, начисление платы за март и апрель является спорным вопросом.

Кроме того, стоит отметить, что начисление платежей за потребленные ресурсы (электричество, ХВС, ГВС и т.д.) должно осуществляться только на основании показаний приборов учета. Если квитанции УК не содержат плату за потребленные ресурсы, следует обратиться в УК для уточнения причин такой ситуации.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 9.5 "Нарушение правил предоставления услуг жилищно-коммунального хозяйства", статья 14.31 "Нарушение правил хранения и предъявления документов", статья 19.5 "Нарушение порядка установления тарифов на ЖКХ услуги". Также соответствующие нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.