Новостройка без прав собственности: что делать при настойчивых требованиях Управляющей Компании?

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая организация, обслуживающая многоквартирный дом, должна заключить договор с каждым собственником или пользователем помещения в доме, на условиях, которые не противоречат законодательству. Однако, при отсутствии права собственности на квартиру, заключение договора с управляющей компанией необязательно, так как у заявителя нет статуса собственника или пользователя помещения.

В связи с этим, утверждения управляющей компании о том, что в случае не заключения договора по управлению, они не будут устранять аварийные ситуации и не будут принимать к сведению обращения заявителя, не корректны и не соответствуют законодательству Российской Федерации.

Я бы рекомендовал обратиться в управляющую компанию с просьбой о корректировке договора на условиях, которые соответствуют законодательству. В случае отказа от такой корректировки, рекомендуется обратиться в суд с иском о защите прав потребителя.

Также, если права собственности на квартиру не оформлены, можно обратиться в органы государственной статистики для постановки дома на кадастровый учет и получения свидетельства о праве собственности на квартиру в дальнейшем.

Надеюсь, что мой ответ вам поможет.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - Договор ДДУ на приобретение квартиры в новостройке; - Документы, подтверждающие получение ключей от квартиры; - Документы, подтверждающие отсутствие права собственности на квартиру; - Предлагаемый к подписанию договор с УК; - Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

В данной ситуации утверждения УК о необходимости подписания договора с ними могут быть верны, однако это не означает, что вы обязаны подписывать предложенный договор, если его условия не соответствуют вашим интересам. По закону, управляющая компания обязана предоставлять коммунальные услуги и выполнять работы по техническому обслуживанию дома, не зависимо от того, подписан договор с ней или нет. Однако, возможно, в договоре с УК могут быть предусмотрены условия, которые определяют порядок обращения к компании в случае аварийных ситуаций.

В данной ситуации следует обратиться к юристу, который на основе имеющихся документов и законодательства РФ о недвижимости сможет дать рекомендации по действиям в данной ситуации. Возможно, потребуется провести переговоры с УК для корректировки договора, подписанного с ними, или обратиться в суд для защиты своих прав. Также, в данной ситуации может потребоваться обратиться к нотариусу для оформления договора на передачу прав на квартиру в будущем, когда права собственности будут оформлены.

Применимы статьи Гражданского кодекса РФ, в том числе статьи 450, 452, 453, 454. Также могут быть применимы статьи Жилищного кодекса РФ, в том числе статьи 154, 155. Однако, для полного и точного ответа на вопросы необходимо проанализировать содержание договора ДДУ и договора с УК, с учетом конкретных обстоятельств и деталей ситуации.