Новости жилой недвижимости: задержка постройки квартиры и недостаточное информирование застройщиком

Согласно статей 14.1 и 14.2 Федерального закона "О защите прав потребителей", застройщик обязан предоставить уведомление о смене сроков исполнения договора строительства жилого дома и (или) передачи жилья не менее чем за 10 дней до изменения указанного срока. В данном случае, если застройщик уведомил вас о задержке сроков исполнения договора за несколько дней до окончания срока по ДДУ, то он действовал в соответствии с законодательством. Однако, застройщик также обязан уведомить участников ДДУ о сдаче объекта недвижимости, что не было произведено в данном случае.

Касательно вопроса о указании нарушения сроков в первичном акте приема передачи квартиры, следует отметить, что в данном документе обычно указываются только те нарушения, которые были выявлены при осмотре перед передачей квартиры. Однако, участник ДДУ может составить дополнительное соглашение с застройщиком о фиксации нарушения сроков сдачи объекта недвижимости и оповещения участника ДДУ и включить это условие в первичный акт приема передачи квартиры.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ), который был заключен между участником ДДУ и застройщиком. 2. Письмо от застройщика об изменении сроков сдачи дома с указанием даты отправления и получения этого письма участником ДДУ. 3. Документы, подтверждающие факт сдачи дома, такие как акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации права собственности и т.д. 4. Документы, подтверждающие что участник ДДУ не получал письменного уведомления от застройщика о факте сдачи дома (если таковые имеются).

Относительно вопроса по поводу указания в первичном акте приема передачи нарушения по сроку сдачи и оповещения участника ДДУ со стороны застройщика, в этом случае следует обратиться к юристу, который занимается конкретным случаем и договоренности между участником ДДУ и застройщиком, так как каждый случай индивидуален и может быть решен по-разному.

Статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в ред. от 03.08.2018) - обязанности застройщика при исполнении договора долевого участия в строительстве, включая сроки поставки объекта недвижимости.

Статья 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в ред. от 03.08.2018) - обязанность застройщика уведомить дольщика о сдаче объекта недвижимости.

Статья 29 Гражданского кодекса Российской Федерации - обеспечение исполнения обязательств.