Нотариальные вопросы при продаже квартиры: доверенность и согласие супруги

Согласно законодательству Российской Федерации, если в доверенности на продажу квартиры нет указания на то, что ее подписал супруг/супруга, то нотариальное согласие супруга/супруги не требуется. Однако, если в доверенности указано полное ФИО супруга/супруги продавца, то необходимо получить нотариальное согласие супруга/супруги. В случае, если нотариальное согласие супруга/супруги было выдано на ФИО продавца, перед продажей квартиры необходимо будет переделать доверенность на друга и получить новое нотариальное согласие супруга/супруги на ФИО друга.

Для того, чтобы правильно ответить на этот вопрос, необходимо уточнить следующие детали и вопросы:

1. Когда была оформлена доверенность на друга на продажу квартиры? Если ранее, то нужно удостовериться в ее действительности и сроках ее действия.

2. Каким образом оформлено согласие супруги на продажу квартиры? Было ли оно нотариально удостоверено или достаточно лишь письменного согласия?

3. Если было нотариальное согласие супруги на продажу квартиры, то важно узнать, было ли оно сделано с указанием конкретного лица (друга или продавца) или же оно было дано на общие условия.

Ответив на эти вопросы, я могу сказать следующее:

1. Если нотариальное согласие супруги на продажу квартиры было дано на конкретное лицо (в данном случае на вас), то при продаже квартиры по доверенности, данный документ будет недействителен, поскольку изменяется представитель, продавец.

2. Согласно статье 256 ГК РФ, согласие супруга на сделки с недвижимостью должно быть нотариально удостоверено, если эта сделка совершается не в обычном хозяйственном обороте. Поэтому, если необходимо, следует переделать нотариальное согласие супруги на продажу квартиры, указав в нем конкретного представителя.

3. Если же согласие супруги было дано на общие условия, т.е. без указания конкретного лица, то новая доверенность на друга будет действительной, но все равно следует убедиться в наличии нотариального согласия супруги на продажу квартиры.

Итак, для решения данного вопроса необходимо уточнить детали оформления доверенности и согласия супруги, и в зависимости от этого, принимать соответствующие меры: либо переделывать нотариальное согласие супруги, либо убедиться в его достаточности, либо запрашивать новую доверенность на друга с соответствующими документами.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость"

Статья 185 Гражданского кодекса РФ "О доверительном управлении имуществом"

Глава 59 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"

Статья 182.1 Гражданского кодекса РФ "Доверенность на совершение сделки с недвижимым имуществом"

Статья 56 Федерального закона "Об актах гражданского состояния"

Акты законодательства о нотариате.

Для более точного ответа необходимо ознакомиться с подробностями ситуации.