Нотариальные уведомления и продажа доли: налоги, стоимость и регулирование через суд
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2840250
Ответы юристов (1)
Казаков Валентин- Отправка ответа на уведомление не требует нотариального оформления в случае, если сделка не требует нотариального удостоверения. В данной ситуации речь идет о предложении выкупа долей в квартире, которое не требует нотариальной формы.
- В соответствии с законодательством Российской Федерации нотариальное уведомление о намерении продать долю в общей долевой собственности не является обязательным, однако, рекомендуется его использовать для исключения возможных споров между участниками сделки.
- Согласно налоговому законодательству Российской Федерации при продаже имущества между близкими родственниками, в том числе долей в общей долевой собственности, налог на доход физических лиц не облагается.
- Сведения о стоимости продажи долей в квартире стороны обязаны сообщить друг другу, если это предусмотрено договором между ними. Если информация не была предоставлена, можно запросить ее у органа Росреестра.
- Продажа доли одним из участников общей долевой собственности не может привести к автоматическому исключению других участников из очереди на улучшение жилищных условий. Однако, данные действия могут повлиять на размер льготы и субсидии, которую получает семья в целом. Для урегулирования возможных споров с родственниками можно обратиться в суд.
Ответ на уведомление можно составить без участия нотариуса, однако, если сестра и её дочь имеют право собственности на квартиру, то необходимо, чтобы ответ подписывался уполномоченным лицом, т.е. обычно нотариусом.
В соответствии с законодательством Российской Федерации уведомление о продаже доли общей долевой собственности, принадлежащей двум или более лицам, должно даваться всем собственникам данной доли, если иное не предусмотрено договором (статья 250 Гражданского кодекса РФ). Поэтому сестре было необходимо отправить вам уведомление о продаже доли, и Вам - уведомление о её переходе.
Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, когда сделка между близкими родственниками (например, между братом и сестрой) происходит по рыночной цене, то на неё не начисляется налог. Это значит, что если вы выкупите доли у сестры и её дочери по рыночной цене, то продавцы не будут обязаны уплачивать налог.
Если сестра и её дочь продали свои доли постороннему лицу, то вы сможете узнать о цене продажи через реестр сделок, который проходит через участие нотариуса и регистрационную палату. Эта информация доступна из общедоступного источника.
Существует возможность защитить свои права на улучшение жилищных условий через суд. Если квартира перейдет в собственность третьего лица, то на Вас могут быть наложены обязательства по выплате финансовой помощи в размере текущей стоимости обеспечения жильем, так называемая "оптимизация очереди".Если такое решение суда будет принято в Вашу пользу, то вероятность улучшения жилищных условий будет выше.
- Статья 169 Гражданского кодекса РФ ("Форма сделок").
- Статья 250 Гражданского кодекса РФ ("Долевая собственность").
- Статья 217 Налогового кодекса РФ ("Налог на доходы физических лиц").
- Статья 130 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи").
- Статья 122 Жилищного кодекса РФ ("Улучшение жилищных условий граждан РФ") и статья 38 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Рассмотрение дел о собственности").
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга поможет решить следующие проблемы:
- оформить требование по взысканию для всех наследников;
- составить требование для частичного погашения задолженности для отдельных наследников;
- поддержать на досудебном этапе или при разбирательстве в суде.
Услуга поможет решить следующие проблемы:
- получить адекватную, а не заниженную сумму;
- получить компенсацию даже в не страховых случаях;
- восстановить выплаты в случае нарушения сроков.
Воспользоваться услугой можно, если:
- сделку заключили без согласия всех владельцев;
- дом передали по завещанию, которое перестало действовать;
- права на дом передали мошенникам.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы