Нотариальное согласие супруга при покупке недвижимости: что нужно знать

Согласно Закону РФ "О браке и семье", приобретенная в браке недвижимость считается общей совместной собственностью супругов, за исключением случаев, когда имущество приобретено по наследству или дарению. Поэтому, если квартира будет приобретена во время брака, то для оформления сделки в Россреестре потребуется нотариальное согласие супруга на покупку данного имущества.

Для ответа на данный вопрос потребуется ознакомиться с положениями соответствующих нормативных актов и документов.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при приобретении недвижимости совместное владение возникает у лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом либо договором.

Статья 34 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ "Об ограничении права собственности на землю в границах государственной границы Российской Федерации" устанавливает, что при совершении сделок с недвижимостью, находящейся в зоне ограничения права собственности, у гражданина иностранного государства или лица без гражданства, а также у юридических лиц, учредителями и (или) управляющими которых являются граждане других государств, нотариально заверенное согласие на такую сделку должно быть предъявлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, при покупке недвижимости (квартиры) в Российской Федерации супругу в принципе не требуется давать согласие на сделку, если она не попадает под ограничения, установленные законом.

Однако, в случае, если один из супругов является гражданином иностранного государства или лицом без гражданства, либо приобретается недвижимость, находящаяся в зоне ограничения права собственности, в Россреестре должно быть предъявлено нотариально заверенное согласие на сделку от этого супруга.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Согласие супруга на совершение сделки с недвижимым имуществом" и пункт 4 статьи 57 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон о регистрации).