Нормы расстояния и высоты в ЦАО Москвы: что нужно знать владельцам соседних домов и мансардных насестований

В соответствии с Законом Москвы от 05.07.1995 № 26-47 «О благоустройстве города Москвы», на территории ЦАО города Москвы допускается строительство жилых, общественных и промышленных объектов с учетом требований СНИП 2.08.02-89 "Строительство жилых зданий и их проектирование". В соответствии со стандартами СНИП 2.08.02-89, минимально допустимое расстояние между жилыми домами составляет 10 метров, а максимальная высота постройки не должна превышать высоты соседних домов.

В данном случае, если постройка соответствующего соседнего особняка была введена в эксплуатацию до введения в действие указанного закона, то необходимо руководствоваться правилами гражданского законодательства Российской Федерации в части соблюдения правовых требований выполнения работ соседей по смежным участкам. В силу статьи 36 ГК РФ, надстройка на нежилое здание или другое сооружение, а также иные сооружения и приспособления, приводящие к уменьшению общей высоты здания или препятствующие пользованию чужим зданием или примыкающей к чужому зданию территорией, запрещаются, если это приводит к ущербу правам и интересам владельца соседнего здания.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов: 1. Правила благоустройства территории города Москвы, утвержденные постановлением Правительства Москвы от 10.09.2013 № 503-ПП (с изменениями и дополнениями), где регулируются требования к размещению и охране объектов капитального строительства на территории города, включая требования к расстоянию между домами и высоте возводимых построек. 2. Градостроительный кодекс Российской Федерации, где устанавливаются общие правила благоустройства территории и условия размещения объектов капитального строительства. 3. Проектную документацию на перестройку соседнего особняка, где должны быть указаны характеристики построек, их высота, расстояние до других построек и иные требования. 4. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним (если оно имеется), чтобы установить, в чьей собственности находится соседний особняк.

Нормы по расстоянию между домами и высоте возводимых построек в ЦАО Москвы могут быть указаны в пункте 5 Правил благоустройства территории города Москвы и в соответствующих документах, утвержденных местными органами власти. Например, в постановлении Департамента градостроительной политики и строительства г. Москвы от 28.06.2013 № 72-ПП "О мероприятиях по реализации полномочий г. Москвы в сфере градостроительной деятельности и землепользования" установлено, что минимальное расстояние между зданиями и сооружениями должно быть не менее 3 метров.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 222 ГК РФ "Частная собственность на имущество".

Статья 241 ГК РФ "Ограничения права собственности в интересах соседей и общества".

Статьи 22-23 Закона города Москвы от 27.03.2008 № 17-Ст "О застройке территории города Москвы" (в части регулирования расстояний между объектами застройки).

Статьи 48-49 Градостроительного кодекса РФ "Ограничения на разрешение строительства и реконструкции объектов капитального строительства" (в части ограничений на высоту и расстояние от объектов застройки до других объектов).