Нежилые помещения на первом этаже дома: как вернуть их в общее пользование жильцам и узнать основание занятия управляющей компанией?

Добрый день! Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" и Договора о управлении многоквартирным домом, управляющая компания не может распоряжаться нежилыми помещениями, которые принадлежат собственникам квартир в доме без их согласия и на законных основаниях. Чтобы узнать, по какому основанию управляющая компания занимает указанные помещения и вернуть их в общее пользование жильцов первого этажа, Вам следует обратиться к управляющей компании с письменным запросом на предоставление соответствующих документов, подтверждающих право компании на занимаемые помещения. Если управляющая компания не предоставит вам нужную информацию, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав на общее пользование. Также, для решения данного вопроса, вам может помочь специалист, такой как юрист по недвижимости, который проанализирует Вашу ситуацию и даст рекомендации, как лучше поступить в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору управления многоквартирным домом, а также к законодательству Российской Федерации, регулирующему правила управления многоквартирными домами.

В случае, если третье помещение арендует один из собственников квартир, необходимо проверить правомерность заключения договора аренды данного помещения и соответствует ли он требованиям Закона Российской Федерации от 21 ноября 2011 года № 307-ФЗ "Об особенностях правового регулирования имущественных отношений, возникающих в связи с управлением многоквартирным домом".

Для получения информации о правомерности занятия управляющей компанией нежилых помещений и оформления заявления о возврате этих помещений в общее пользование или пользование жильцов первого этажа, необходимо обратиться к руководству управляющей компании с запросом на предоставление соответствующей информации, а также обращаться в судебные органы для защиты своих прав.

Рекомендуется обратиться к компетентному юристу, который сможет помочь составить юридически правильный запрос и заявление, а также обеспечить юридическую консультацию в данном вопросе.

Конституция РФ:

Статья 35.1. Каждый имеет право на тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных и иных сообщений. Ограничение этого права допускается только на основаниях и в порядке, которые установлены федеральным законом.

Статья 45. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть принудительно выселен из жилища, за исключением случаев, когда это необходимо в связи с решением суда или на основании федерального закона.

Статья 46. Каждый вправе свободно распоряжаться своими способами производства, средствами производства и результатами своей деятельности, если это не противоречит интересам общества и государства.

Жилищный кодекс РФ:

Статья 39. Общее имущество в многоквартирном доме формируется из элементов, необходимых для обеспечения условий жизни и деятельности собственников и пользователей помещений в таком доме, а также общих для таких помещений частей дома и земельного участка.

Статья 45. Каждый собственник имеет право пользоваться общим имуществом, наравне с другими собственниками, при условии обеспечения сохранности и возможности пользования им других собственников.

Статья 46. Употребление общего имущества дома и земельного участка регулируется уставом дома, принимаемым общим собранием собственников.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 301. В случаях, когда по закону или договору на лицо возложена обязанность не использовать свое имущество определенным способом, а также делать или не делать что-либо с иным лицом или иными лицами, права собственника или иного владельца имущества ограничиваются в части необходимой выполнения такой обязанности.