Нежилые помещения на первом этаже дома: расчеты за тепло и правомерность действий УК

Согласно законодательству Российской Федерации, правомерность действий управляющей компании (УК) зависит от соблюдения ею требований жилищного законодательства и условий договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом.

Если договором на оказание услуг по управлению многоквартирным домом предусмотрено учет площади нежилых помещений при расчете оплаты за тепло по общедомовому счетчику, то действия УК, прекратившие учет площади магазинов в расчетах за тепло, могут быть неправомерными.

Однако возможность магазинам платить минуя общедомовой счетчик определяется уже законодательством о тарифах на услуги по коммунальному и жилищному хозяйству, которое предусматривает различные формы расчетов, в том числе и прямые договоры между потребителем и поставщиком услуг. При наличии действующего договора на оказание услуг при управлении многоквартирным домом, его стороны имеют право договариваться об условиях расчетов, включая те, которые касаются оплаты за тепло.

Для решения вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие изменение порядка расчета за потребление тепла для нежилых помещений, а также правомерность действий управляющей компании.

Управляющая компания должна представить соответствующее решение собственников помещений и документы, подтверждающие, что изменения были проведены в соответствии с законодательством Российской Федерации и регулирующими документами.

Если магазины не могут платить за тепло мимо общедомового счетчика, то на это также должны быть доказательства в виде соответствующих законов и регулирующих документов. В противном случае, магазины имеют право обратиться в суд и оспорить правомерность действий управляющей компании.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации:

• Статья 290. Понятие и содержание имущественных прав.
• Статья 450. Права собственников помещений в многоквартирном доме.
• Статья 554. Договор поставки тепловой энергии.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации:

• Статья 154. Обязанности собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.
• Статья 158. Расчет и уплата жилищно-коммунальных услуг.

Исходя из вышеизложенного, правомерность действий управляющей компании должна определяться на основе данных договора поставки тепловой энергии и прав собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, магазинам не предоставляется возможность платить минуя общедомовой счетчик, так как расчеты производятся на основании договора с управляющей компанией.