Нежилое здание с несколькими собственниками: как решить проблему отказа одного из них в оплате обслуживания сетей?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае если в многоквартирном доме некоторые собственники помещений отказываются участвовать в управлении домом и не оплачивают взносы на содержание общего имущества, то остальные собственники могут организовать управление домом самостоятельно или с помощью управляющей организации.

При этом не требуется проведение общего собрания собственников, если уставом территориального общества собственников помещений (ТСЖ) или некоммерческого партнерства установлены правила деятельности и приняты решения по вопросам управления имуществом такого дома.

Таким образом, если достигнута договоренность между собственниками по поводу управления домом и нет возражений со стороны отказавшегося собственника, можно принимать решения по оплате общего имущества и его содержанию без проведения общего собрания собственников. Однако, если возникнут споры, необходимо обратиться в суд для разрешения вопроса.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав некоммерческого партнерства, созданного для управления зданием.
2. Документы, подтверждающие, что большинство собственников помещений приняло решение об образовании партнерства.
3. Документы, подтверждающие, что отказавшийся собственник был уведомлен о создании партнерства и приглашен принять участие в его работе.

В случае отсутствия управляющей организации, ответственность за содержание общего имущества возлагается на всех собственников помещений. Таким образом, каждый собственник должен нести свою долю расходов на содержание общего имущества, включая плату за обслуживание инженерных сетей.

Если отказавшийся собственник не выполняет свои обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества, то остальные собственники имеют право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

Созыв общего собрания собственников является обязательным для принятия решения о выборе управляющей организации. Однако, если собственники являются членами некоммерческого партнерства, созданного для управления зданием, и приняли решение о назначении управляющей организации, то созыв общего собрания не требуется.

Статья 293 Гражданского кодекса РФ "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", статья 308 Гражданского кодекса РФ "Порядок управления многоквартирным домом и жилищными услугами", статья 317 Гражданского кодекса РФ "О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме". Также могут применяться положения Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования тарифов на услуги по обеспечению газом", Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и других нормативных актов, урегулированных законодательством РФ.