Нежилое помещение на 1 этаже: перенос входа в оконный проем и голоса собственников

Для принятия решения о переносе входа с торца здания в оконный проем нежилого помещения на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома необходимо собрать общее собрание собственников помещений в этом доме и принять соответствующее решение большинством голосов присутствующих на собрании собственников, набравших не менее 2/3 голосов от их общего числа.

Для решения данного вопроса необходимо провести собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Законодательство Российской Федерации устанавливает, что для принятия решения о переносе входа с торца здания на другую сторону и изменения фасада здания необходимо согласие не менее чем 2/3 от общей численности собственников помещений в многоквартирном доме.

Документы, которые могут понадобиться для проведения собрания, могут включать в себя приглашение на собрание, повестку дня, протоколы предыдущих собраний, информацию об оценке стоимости работ по переносу входа и изменению фасада здания. Кроме того, могут потребоваться согласования с государственными органами власти, такими как архитектурно-строительные органы. Однако, их нужно консультировать в отдельном порядке, так как это зависит от определенного места и здания.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к положениям Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и Закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Конкретные статьи зависят от ряда факторов (например, наличие решений общего собрания собственников, застройщика и документов на строительство), но в целом можно рассмотреть следующие положения:

• Статья 244 ГК РФ определяет порядок управления многоквартирными домами "путем создания товарищества, кооператива или иного общественного объединения". Она также устанавливает, что для принятия решений об управлении домом необходимо собрание собственников (в том числе для рассмотрения вопросов о перепланировке и реконструкции).

• Статья 22 ЖК РФ регулирует отношения между собственниками жилья и устанавливает, что любые изменения в жилых помещениях и общем имуществе дома могут быть внесены только с их согласия либо в порядке, установленном законом.

• Статья 9 Закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" запрещает перенос, снос и другие виды уничтожения объектов культурного наследия без специального разрешения.

Таким образом, для изменения входа в нежилом помещении на 1 этаже необходимо собрать собственников и принять решение большинством голосов (не менее 2/3) о перепланировке и/или реконструкции, а также учитывать требования законодательства об объектах культурного наследия.