Как оформить собственность на отдельное нежилое помещение: этапы выхода из общедолевого участия и порядок построения входа

Для того чтобы выйти из общедолевого участия и оформить помещение в собственность, необходимо провести раздел имущества. Для этого необходимо заключить соглашение между собственниками или подать иск в суд.

Документы, которые необходимо подготовить, это соглашение о разделе имущества или исковое заявление в суд с просьбой о разделе имущества. Также может потребоваться подготовка других документов, таких как акт обследования объекта и т.д.

Относительно делания отдельного входа необходимо сначала выяснить, разрешено ли это по договору о долевом участии в праве собственности на объект. Если разрешено, то можно производить постройку отдельного входа. В противном случае, необходимо получить согласие другого участника или подать иск в суд.

Относительно вопроса о том, кто будет платить за дополнительные построения, необходимо проанализировать договор об общей собственности и другие документы, имеющиеся на руках, и определить порядок распределения расходов на строительство и ремонт объекта. Если в документах ничего не указано, то расходы необходимо делить поровну между участниками.

Для решения данного вопроса необходимо провести ряд юридических процедур.

1. Собственники должны заключить соглашение об изменении долевой собственности, которое должно быть нотариально удостоверено. В этом договоре необходимо предусмотреть, что один из собственников отказывается от доли и передает ее в полном объеме другому собственнику.

2. Необходимо подать заявление в Росреестр о перерегистрации права собственности на указанные части нежилого помещения.

3. Для выхода из общедолевого участия, необходимо обратиться в суд. Судебные решения по таким делам могут приниматься в течение нескольких месяцев.

4. Относительно вопроса о построении отдельного входа необходимо ознакомиться с требованиями и правилами, установленными местными самоуправлениями и органами государственной власти.

5. Стоимость дополнительного строительства должна определяться договором между собственниками.

Следует отметить, что для решения вопроса в данном случае требуется подробное юридическое консультирование и содействие со стороны квалифицированных юристов, которые могут обеспечить правовую документальную поддержку данного процесса.

Выход из общедолевого имущества регулируется Гражданским кодексом РФ и Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данном случае, необходимо рассмотреть следующие статьи:

1. Статья 244 ГК РФ "Право собственности на долю в общей собственности".

2. Статья 254 ГК РФ "Выход из общей собственности".

3. Статья 305 ГК РФ "Деление общей собственности".

4. Статья 130 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество".

В соответствии с вышеуказанными статьями, для выхода из общедолевого участия и оформления отдельной доли в собственность необходимо заключить договор между собственниками, узнать размер доли в общей собственности, провести деление помещения, составить и подписать отчет об инвентаризации, узнать размер доли каждого из собственников после деления, оформить новый документ о праве собственности на отдельно находящуюся долю в общедолевом имуществе и затем произвести государственную регистрацию прав на эту долю.

Отдельный вход может быть построен после решения суда или в будущем при согласии обеих сторон после деления помещения. По поводу оплаты дополнительных построений лучше решить вопрос договором между собственниками, где будет указано кто будет платить за эти работы.