Незавершенное строительство: чей долг оплачивать содержание общего имущества?

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, ТСЖ как юридическое лицо вправе управлять общим имуществом в многоквартирных домах независимо от стадии готовности такого дома. Кроме того, согласно законодательству Российской Федерации, все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать содержание общего имущества, даже если их помещения еще не введены в эксплуатацию.

Следовательно, действия ТСЖ в этой ситуации являются законными, и вы должны оплачивать содержание общего имущества, даже если ваши помещения еще не введены в эксплуатацию и стоят законсервированными. Однако, возможно, у вас есть возможность подать иск на возврат выплаченных средств за содержание общего имущества за период, когда ваши помещения еще не были введены в эксплуатацию.

Для решения данного вопроса необходимо изучить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право Товарищества собственников жилья (ТСЖ) на управление общим имуществом, которое входит в состав незавершенного строительства.

2. Регистрационные документы, подтверждающие право собственности на незавершенное строительство объектов такого рода.

3. Договоры, подтверждающие обязательства застройщика по завершению строительства объектов нежилого фонда, входящих в состав этого жилого дома.

4. Судебные решения, подтверждающие право Товарищества собственников жилья (ТСЖ) на управление и содержание общего имущества.

На основе анализа этих документов можно сделать вывод о том, что ТСЖ имеет право на взыскание задолженности за содержание общего имущества, включая ремонт и уборку подъездов, паспортиста и т.п. Это связано с тем, что ТСЖ является организацией, которая управляет общим имуществом в многоквартирном жилом доме, независимо от того, введена ли в эксплуатацию ваша недвижимость или нет.

При этом, с учетом того, что недвижимость еще не введена в эксплуатацию и стоит законсервированная, следует уточнить, какие именно расходы были произведены и на что были направлены средства, за которые ТСЖ требует взыскания задолженности. Если эти расходы не относятся к содержанию общего имущества незавершенного строительства, то ТСЖ не имеет права требовать оплаты средств в качестве долговедающихся расходов.

Согласно законодательству Российской Федерации, применяемыми для решения данного вопроса являются следующие статьи:

• Статья 218 Жилищного кодекса РФ "Общее имущество многоквартирного дома"
• Статья 215 Гражданского кодекса РФ "Обязательство по содержанию здания или сооружения"
• Статья 55 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" о праве ТСЖ на взыскание задолженности за содержание общего имущества у собственников незавершенного строительства