Незаконные постройки на арендованном участке земли: проблемы с собственностью, выкупом имущества и бумагами 1973 года

Ситуация, описанная Вами, подпадает под действие законодательства РФ об объектах недвижимости. Стоит заметить, что аренда земельного участка без привязки к конкретным постройкам и имуществу на нем не предоставляет арендатору права собственности на указанные объекты. Таким образом, если фирма реорганизовалась и бросила указанные Вами объекты, это не дает арендатору права собственности на них.

Если действительно существует юридически законный собственник этих объектов, то он имеет право распоряжаться ими в соответствии с действующим законодательством. Право на пользование земельным участком в Вашем распоряжении также может быть ограничено в случае, если объекты на этом участке не соответствуют санитарным и гигиеническим нормам, требованиям пожарной безопасности, не имеют необходимых разрешений на строительство и не зарегистрированы в установленном порядке.

В конкретной ситуации необходимо обратиться за консультацией к юристу, чтобы проанализировать документы и выработать наилучшее решение проблемы. Имеет смысл рассмотреть возможность согласования проекта на строительство с новым собственником объектов на земельном участке, иначе Ваш договор на аренду может быть признан недействительным.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор аренды участка земли с незаконными постройками, складом и заброшенным офисным зданием, подписанный между арендатором и предыдущим собственником;

2) Документы, подтверждающие выкуп этих построек юридическим лицом, которое реорганизовалось 10 лет назад;

3) Документы, подтверждающие передачу прав на это движимое имущество с текущим собственником;

4) Документ о праве бессрочного пользования участка земли, выданный соответствующим органом;

5) Проект на строительство и документы, подтверждающие вложение денег в этот участок.

После предоставления всех документов вам нужно обратиться к квалифицированному юристу, который сможет проанализировать их и оценить ситуацию. Возможно, потребуется подать исковое заявление в суд для защиты ваших прав на участок земли и возможного строительства на нем.

Заключенный договор аренды мог быть заключен нарушением прав собственника движимого имущества. В данном случае надлежит руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ: - Статья 301. Договор аренды недвижимости - Статья 308. Особенности аренды земельных участков - Статья 309. Правовой режим земельного участка, отдаваемого в аренду - Статья 306. Обязанности арендодателя, связанные с передачей имущества в аренду - Статья 308.1. Отмена договора аренды в связи с нарушением права собственности.

Также в данном случае могут применяться нормы гражданского процессуального законодательства РФ, регулирующие порядок рассмотрения споров по договорам аренды имущества.