Незаконные кладовки вместо мусоропровода: как демонтировать и что делать?

Согласно законодательству Российской Федерации, мусоропровод является общим имуществом многоквартирного дома и является необходимым элементом жизнеобеспечения жильцов. Размещение личных кладовок на месте, предназначенном для утилизации бытовых отходов, является нарушением правил эксплуатации общего имущества.

Собрание ТСЖ должно решить вопрос о демонтаже этих построек, при обсуждении данного вопроса необходимо законно получить подписи всех собственников или жильцов согласно устава ТСЖ. Если собрание ТСЖ не проводилось, Вы можете направить заявление в управляющую компанию или кооперативом двора на проведение собрания по данному вопросу. В случае бездействия управляющей компании, Вы можете обратиться с жалобой в судебный орган или в Роспотребнадзор для решения данного вопроса.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий Ваше право на проживание в квартире данного дома (например, свидетельство о праве собственности или договор аренды).
2. Устав или иной уполномочивающий документ организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (ТСЖ), в котором указаны порядок проведения общего собрания собственников, порядок принятия решений и иные положения, регулирующие отношения между собственниками.
3. Протокол общего собрания собственников, в котором рассматривался вопрос о возможности установки кладовок на общих элементах дома, результаты голосования по данному вопросу и иные существенные факты.

Если собрание собственников не проводилось, то Вы можете направить заявление о проведении общего собрания собственников в соответствии с требованиями закона. Если же Вы не согласны с наличием кладовок на общих элементах дома, Вы можете обратиться с заявлением в орган управления многоквартирным домом или в суд с требованием о демонтаже данных построек в соответствии с нормами гражданского законодательства.

• Статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственника на строительство и использование сооружений на земельном участке, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц;
• Статья 30 Федерального закона "Об объектах капитального строительства в Российской Федерации" об обязательном получении разрешения на строительство и проведении инженерных изысканий, а также о соответствующих требованиях к проектной и изыскательской документации;
• Статья 18 Федерального закона "О территориальном планировании" о необходимости согласования проектной документации с государственными органами, органами местного самоуправления и общественностью;
• Статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации об обязанности собственников или пользователей жилых помещений не нарушать права и законные интересы других собственников или пользователей помещений в многоквартирном доме;
• Статья 123 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
• Статья 139 Жилищного кодекса Российской Федерации о возможности обращения к суду в случае нарушения прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Чтобы решить вопрос по демонтажу построек в многоквартирном доме, необходимо собрать доказательства нарушения законодательства (например, отсутствие разрешения на строительство, согласование проектной документации и т.д.), обратиться к управляющей организации, а также направить заявление на проведение общего собрания собственников для обсуждения данного вопроса. В случае отказа от управляющей организации или нежелания собственников обсудить проблему, необходимо обратиться в суд.