Незаконное строительство в ИЖС: как решить вопрос о наличии несанкционированной двухэтажной постройки и ее реконструкции

Для оформления реконструкции здания, в котором были проведены изменения, не предусмотренные ранее полученным разрешением, необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту расположения объекта с заявлением на проведение реконструкции. При этом следует предоставить необходимую документацию на существующее строение и проект реконструкции, утвержденный соответствующими органами. При положительном решении об оформлении реконструкции необходимо заключить договор с подрядчиком на проведение ремонтно-строительных работ и получить разрешение на строительство.

Для оформления реконструкции жилого дома необходимо обратить внимание на следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и/или дом.
2. Технический паспорт на дом, где должен быть указан новый объект.
3. Проектная документация на реконструкцию здания, составленная квалифицированным специалистом.
4. Технический план, в котором должны быть отражены все изменения и дополнения, внесенные в здание в процессе реконструкции.
5. Разрешительная документация, выданная в соответствующих органах на основании согласованного проекта реконструкции.

Также следует учитывать, что реконструкция может быть запрещена в случае, если она не соответствует санитарно-техническим, эстетическим, противопожарным и другим требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. Однако, если все документы оформлены правильно и соответствуют требованиям, то реконструкция будет оформлена и зарегистрирована в соответствующих органах.

Для оформления реконструкции здания, построенного без разрешения, необходимо выполнить несколько шагов:

1. Получить технический паспорт на здание, подтверждающий его фактические параметры.

2. Заказать проектную документацию на реконструкцию здания, с учетом его фактических параметров и требований строительных норм и правил.

3. Подготовить заявление на проведение работ по реконструкции здания в соответствующую государственную организацию.

4. Получить разрешение на реконструкцию здания и провести соответствующие строительные работы.

5. Пройти процедуру государственной экспертизы документации на реконструкцию и сдачу объекта в эксплуатацию.

Дополнительно могут потребоваться различные согласования и разрешения, в зависимости от конкретной ситуации и региональных правил.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 51, пункт 2); - Закон Российской Федерации "О разрешении на строительство" (статьи 22, 23, 26); - Постановление Правительства Российской Федерации от 30.06.2006 № 403 "Об утверждении Правил строительства и эксплуатации объектов капитального строительства" (раздел 7); - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 222 ГК РФ "Реконструкция объектов недвижимости", статья 50 Градостроительного кодекса РФ "Реконструкция объектов капитального строительства", статья 222.1 ГК РФ "Без согласования реконструкции объекта недвижимости". Также необходимо учитывать муниципальные правила, в соответствии с которыми проводится строительство и реконструкция зданий в данной территории.