Незаконная установка заглушки ЖКХ привела к затоплению 3 квартир: как решить вопрос соседских требований и кто несет ответственность?

Согласно Закону РФ "О жилищном фонде" № 50-ФЗ от 29.12.2004, ЖКХ обязано информировать собственников жилых помещений о ремонте и других работах, связанных с обслуживанием дома, в том числе о прекращении подачи воды или ее ограничении. В случае, если ЖКХ не предупредило о производимых работах, затопление квартир может быть признано допустимым основанием для иска об оплате выплат коммунальных услуг и ремонта пострадавших квартир. Тем не менее, вы можете обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, нанесенного в результате действий ЖКХ, если будете иметь соответствующие доказательства.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на оказание услуг ЖКХ, где должны быть прописаны права и обязанности сторон.

2. Акт выполненных работ на установку заглушки, где должны быть указаны дата, время и причина установки заглушки.

3. Акт о причинах и обстоятельствах аварии, где должны быть указаны дата и время аварии, ее причины и виновные лица, а также свидетельства пострадавших.

4. Документы, подтверждающие уведомление жильцов о необходимости проведения ремонтных работ в квартире и установки заглушки.

Если ЖКХ установил заглушку без уведомления о проведении работ, то это может быть признано нарушением закона. Поэтому, квартиросъемщики могут обратиться в суд и оспорить свою вину в аварии. В данном случае, необходимо будет доказать, что владельцы квартир не были уведомлены о проведении ремонтных работ, а также что установка заглушки без предупреждения была причиной затопления.

Что касается требований соседей, то они могут требовать компенсации за ремонт, но в этом случае необходимо доказать, что именно затопление квартиры стало причиной повреждения их имущества, а также доказать виновность квартиросъемщиков в данном происшествии.

Статья 521 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение правил пользования жилым помещением и жилым домом", статья 819 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за причинение вреда в результате неосмотрительного поведения или иных нарушений", статьи 1099-1101 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за причинение вреда в результате дефектов или повреждения имущества", статья 150 Жилищного кодекса РФ "Техническое обслуживание и содержание жилых зданий и жилых помещений", статьи 10.1, 21.10 Административного кодекса РФ "Нарушение порядка жилищного законодательства".