Незаконная продажа недвижимости: вопросы признания сделки ничтожной и предотвращения перепродажи

В соответствии с Законом "Об Обществах с ограниченной ответственностью" единственный учредитель имеет право на совершение всех действий от имени организации. Однако, поскольку родственник сумел взять учредительные документы и оформить себя генеральным директором, то имеется вероятность, что он смог зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

В данной ситуации, чтобы предотвратить дальнейшую продажу недвижимого имущества, необходимо обратиться в органы Росреестра со запросом о возможности внесения изменений в реестр прав на недвижимое имущество. Однако, поскольку сделка уже была заключена, возможно, понадобится инициирование судебного разбирательства.

Для возбуждения уголовного дела, необходимо наличие состава преступления. В данном случае, если родственник, претендующий на должность генерального директора, использовал документы ООО в незаконных целях, то уголовное преследование может быть оправданным. Однако, в данном случае, необходимо обратиться в компетентный орган, который разберется в ситуации.

В любом случае, для защиты прав и интересов ООО необходимо обращаться к юристу, который поможет определиться с правовыми мерами и действиями, которые могут быть предприняты в данной ситуации.

Для решения вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1) Учредительные документы, подтверждающие, что вы являетесь единственным учредителем и генеральным директором ООО;

2) Дубликаты учредительных документов, которые вы получили из ФНС;

3) Документы, подтверждающие факт продажи недвижимости, включая договор купли-продажи и акт приема-передачи;

4) Документы, подтверждающие, что продажа недвижимости была совершена вашим родственником, который украл учредительные документы и самовольно принял на себя должность генерального директора.

Чтобы признать сделку ничтожной, не обязательно подавать уголовное дело. Вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной в связи с ее совершением без согласия уполномоченных лиц. Кроме того, вы можете попробовать решить вопрос добровольно, обратившись к новому владельцу недвижимости с предложением вернуть имущество в обмен на компенсацию затрат, связанных с его эксплуатацией.

Чтобы предотвратить перепродажу третьим лицам, вы можете внести запрет на изменение учредительных документов в Росреестре. Кроме того, вы можете обратиться в органы внутренних дел для восстановления своих прав и привлечения виновных лиц к ответственности. Однако, рекомендуется получить юридическую консультацию от специалиста, чтобы правильно выбрать стратегию защиты ваших интересов.

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

1. Статья 181 Гражданского кодекса РФ "Ничтожность сделок, совершенных без достаточных полномочий".
2. Статья 170 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".
3. Статья 300 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество".
4. Статья 159 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество в сфере предпринимательской деятельности".
5. Статья 333.21 Гражданского кодекса РФ "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Чтобы предотвратить перепродажу недвижимости третьим лицам, необходимо зарегистрировать запрет на совершение сделок в Росреестре согласно статье 333.21 Гражданского кодекса РФ. Также можно попытаться решить вопрос в досудебном порядке через консультацию с адвокатом и направление претензии лицу, совершившему действия, нарушившие ваши права. В случае отказа можно будет обратиться в суд.