Невыполненные обязательства по ДДУ: продажа квартиры и взыскание неустойки

Согласно статье 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором долевого участия в строительстве предусмотрены обязательства застройщика в части сроков передачи объекта недвижимости. Если застройщик не выполнил обязательства в указанный срок, дольщик имеет право на взыскание неустойки за просрочку.

В данном случае дольщик имеет право на взыскание неустойки за свой период участия в строительстве с сентября 2014 по сентябрь 2015 года, если договором долевого участия в строительстве предусмотрена обязанность застройщика выплатить неустойку за просрочку. Однако, для определения размера неустойки и возможности ее взыскания, необходимо изучить условия сделки и права дольщика на данной стадии сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), подписанный между дольщиком и застройщиком в сентябре 2014 года;

2. Документы, подтверждающие сроки сдачи дома и обязательства застройщика перед дольщиком, например, график строительства или письма от застройщика;

3. Договор переуступки права требования, подписанный между дольщиком и третьим лицом (покупателем) в сентябре 2015 года;

4. Документы, подтверждающие факт невыполнения обязательств застройщиком, например, справки о задолженности, претензии или судебные решения.

Если документы подтверждают факт невыполнения застройщиком обязательств по ДДУ, то в соответствии с законодательством РФ дольщик имеет право на взыскание неустойки за период задержки сдачи жилья. Однако возможность взыскания неустойки за период с сентября 2014 по сентябрь 2015 года будет зависеть от того, были ли в ДДУ установлены сроки представления требования о выплате неустойки и в каком объеме были оговорены условия возмещения убытков. Если такие условия были установлены, то дольщик может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статья 307 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Об эффективном исполнении обязательств". Статья 331.1 ГК РФ "Требования к срокам передачи объектов недвижимости при строительстве или реконструкции". Статья 395 ГК РФ "Переуступка требований". Статья 395.1 ГК РФ "Перевод долга на другое лицо".