Невыплаченный долг банку и приставам: как продать квартиру-единственное жилье с минимальными проблемами?

Здравствуйте! При продаже жилплощади различные органы государственной власти, а именно: БТИ, росреестр, органы внутренних дел, ФССП и ИФНС, могут проверять недвижимость на наличие запрета оформления и продажи. Также могут быть проведены проверки в банках и исполнительных органах, в которых зарегистрирован долг. Однако, необходимо отметить, что в соответствии с Законом РФ "О залоге недвижимости" при продаже заложенного объекта, сумма задолженности должна быть возвращена из средств полученных от продажи объекта.

Для решения данного вопроса при продаже жилплощади может потребоваться предоставление следующих документов: - Свидетельства о собственности на жилую площадь; - Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о недвижимом имуществе, которая подтверждает наличие запрета на регистрацию сделок; - Свидетельства о регистрации сделок в Федеральной регистрационной службе о продаже данного имущества, кроме этого могут потребовать справку о задолженности по кредиту в банке или исполнительные документы от приставов. По запросу сервиса "Банкротство.ру" могу сообщить, что Федеральная служба судебных приставов может использовать свою базу данных для определения наименее застрахованного заемщика, это ставится в расчет при выравнивании долга исходя из принципа солидарной ответственности должников.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

• Статья 334.21 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог недвижимости"
• Статья 19.6 Федерального закона "О приставах-исполнителях" "Документирование исполнительных действий при осуществлении исполнительного производства"
• Статьи 28, 29, 30 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" "Порядок регистрации прав на недвижимое имущество", "Документы, представляемые на регистрацию прав на недвижимое имущество", "Документы, подтверждающие права на недвижимое имущество и сделки с ним"
• Статья 26 Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" "Обязанность кредитных организаций предоставлять информацию о клиентах и операциях, а также обеспечивать контроль за операциями с денежными средствами"