Можно ли продать квартиру как единственное жилье, если планируется оформление ипотеки на другую квартиру?

Законодательство Российской Федерации не запрещает продажу квартиры, которая является единственным жильем. Однако, если владелец квартиры получит другое жилье в собственность или в ипотеку за месяц до продажи, то может возникнуть вопрос у налоговых органов о цели такого действия. Подобные схемы могут быть признаны налоговыми органами как нарушение законодательства о налогах и поставить под угрозу легальность сделки. Поэтому рекомендуется перед подобными действиями проконсультироваться со специалистами, в том числе налоговыми, и убедиться в легальности такого действия.

Для решения данного вопроса подойдет подача следующих документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую Вы собираетесь продать.
2. Договор купли-продажи на новую квартиру, которую Вы собираетесь приобрести в ипотеку.
3. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о наличии или отсутствии других недвижимых объектов в собственности, связанных с данным вопросом.
4. Документы, подтверждающие Ваш доход и уровень занятости, которые могут понадобиться при оформлении договора ипотеки на новую квартиру, так как они могут влиять на решение банка по выдаче ипотечного кредита.

Вместе с тем, надо учитывать, что в Российской Федерации существует специальное законодательство, регулирующее правила проведения сделок купли-продажи жилой недвижимости. В том числе, некоторые права и обязанности продавца и покупателя определяются в зависимости от статуса жилья как "единственного жилья". Поэтому, в Вашем случае, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для получения конкретной консультации по данному вопросу.

Статьи 209, 210 и 217 Гражданского кодекса РФ.