Неустойка при задержке сдачи дома от застройщика и возможность получения займа на взнос

Застройщик обязан выплатить неустойку за нарушение срока сдачи дома в соответствии с договором строительства. Размер неустойки определяется договором или установлен законодательством. Если договором не был предусмотрен размер неустойки, то в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей в качестве неустойки может быть взыскано не менее 1/300 действительной стоимости объекта недвижимости за каждый день просрочки. Однако, если застройщик выдал заем на первоначальный взнос, то необходимо проанализировать условия договора займа и договора строительства для определения размера неустойки или возможности ее взыскания.

На основании Закона РФ "О защите прав потребителей" застройщик обязан выплатить неустойку за невыполнение условий договора. Размер неустойки определяется как процент от стоимости квартиры за каждый день просрочки, который определен в договоре.

Документы, которые понадобятся для решения данного вопроса: 1. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный между застройщиком и покупателем; 2. Документы, подтверждающие факт просрочки по сдаче дома; 3. Документы, подтверждающие факт выдачи займа на первоначальный взнос, в том числе договор займа и квитанции об оплате; 4. Реквизиты для перечисления неустойки. Если сумма неустойки не удовлетворяет покупателя, то необходимо представить первоначальный платеж и штрафные санкции со стороны лица, нарушившего условия договора.

Статья 394 ГК РФ "Ответственность продавца за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства" и статья 395 ГК РФ "Размер неустойки, предусмотренной договором".