Нет нового договора аренды: что делать, когда истек срок действия старого?

Поскольку договор аренды помещения закончил своё действие 1.08.2018, а автопролонгации нет, то стороны обязаны заключить новый договор. Однако, пока новый договор не заключен, отношения между сторонами регулируются условиями прежнего договора. Следовательно, если Арендодатель продолжает выставлять счета по прежнему договору, то арендатор обязан оплатить арендную плату в соответствии с этим договором. В то же время, Арендатор имеет право требовать заключения нового договора с сниженной ставкой аренды. Однако, чтобы изменить условия договора, необходимо договориться с Арендодателем и заключить новый договор, в котором будут учтены все желаемые изменения. Поэтому, если Арендатор не согласен продолжать арендовать помещение по старым условиям, он должен добиваться заключения нового договора и урегулировать все спорные моменты с Арендодателем добровольно или через суд.

Для решения данного вопроса понадобятся: 1. Документы, подтверждающие факт заключения и окончания действия договора аренды помещения. 2. Нормативные акты, регулирующие порядок заключения и прекращения договоров аренды в РФ. 3. Письменные переписки между сторонами, свидетельствующие о том, что новый договор аренды не заключен и автопролонгации не предусмотрено. 4. Документы, подтверждающие размер арендной платы, установленный в прежнем договоре. 5. Документы, подтверждающие наличие арендатора в помещении после окончания действия договора. 6. Документы, подтверждающие попытки сторон добиться соглашения по новому договору аренды.

В данной ситуации следует обратиться к юристу для консультации по порядку действий, определению прав и обязанностей каждой из сторон и возможности расторжения договора аренды. Сторонам следует вести переписку в письменной форме и не нарушать права друг друга.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 615 ГК РФ "Аренда вещей"
• Статья 613 ГК РФ "Срок аренды"
• Статья 618 ГК РФ "Права и обязанности арендодателя и арендатора"
• Статья 655 ГК РФ "Прекращение договора аренды вещи"
• Статья 677 ГК РФ "Изменение условий договора аренды"