Несущая стена в квартире: возможности застройщика и компенсации для покупателя

Застройщик не может односторонне подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве без вашего согласия. Если вы не будете реагировать на приглашение на подписание дополнительного соглашения, застройщик не сможет заключить его без вашего участия.

Если вы считаете, что установка консоли с уменьшением жилой площади будет мешать вам и усложнит ремонт, вы можете потребовать от застройщика полную компенсацию за этот дефект. Вам следует обратиться к юристу для защиты своих интересов и постановки требований перед застройщиком.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ);

2. Дополнительное соглашение к ДДУ, которое предлагается подписать застройщиком.

Относительно возможности застройщика подписать дополнительное соглашение к ДДУ односторонне, следует отметить, что это зависит от того, что предусмотрено в ДДУ и в законодательстве Российской Федерации. Обычно ДДУ предусматривает порядок изменения условий договора, в том числе и через дополнительные соглашения. Однако, если вы не согласны с изменениями, вы можете принять решение не подписывать дополнительное соглашение, в таком случае застройщик может не иметь права в одностороннем порядке изменить условия вашего ДДУ.

Относительно возможности застройщика найти "лазейку" и подписать дополнительное соглашение без вашего согласия, следует отметить, что такое действие со стороны застройщика может рассматриваться как нарушение законодательства и условий ДДУ, за которое он может нести юридическую ответственность.

Что касается вашего требования на компенсацию данного дефекта, вам следует обратиться к застройщику с заявлением о возможной компенсации или отступным платеже за необходимость согласиться на установку несущей консоли в квартире. Если со стороны застройщика не будет предоставлен ответ или отказано в удовлетворении вашего требования, вы можете обратиться в судебный орган с заявлением о защите прав потребителя и требованием возмещения ущерба.

Для решения данного вопроса следует обратиться к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации статьи 450 "Содержание договора" и статьи 451 "Гарантии застройщика и требования к обеспечению исполнения обязательств застройщика". Дополнительно, необходимо изучить положения Закона "О защите прав потребителей" относительно прав потребителей при заключении договора. В данной ситуации, застройщик не может односторонне заключить дополнительное соглашение с покупателем без его согласия. Если покупатель не согласен с условиями дополнительной соглашения, он имеет право не подписывать его и требовать выполнения обязательств по первоначальному договору. Кроме того, покупатель имеет право требовать компенсации за несоответствие квартиры условиям ДДУ.