Продажа квартиры в старом доме: претензия покупателя через 2 года. Несущая стена, трещина и проблемы с канализацией. Возврат денег и расторжение договора.

Ситуация, которую вы описываете, может иметь несколько юридических аспектов. Однако, основываясь на предоставленной информации, я могу предложить следующие рекомендации.

Первым шагом следует внимательно изучить договор купли-продажи, чтобы выяснить, были ли установлены гарантии на квартиру, а также условия возврата денег.

Далее, при наличии гарантий в договоре купли-продажи, следует провести техническую экспертизу квартиры, чтобы определить, соответствует ли она условиям гарантии. Если обнаружено, что квартира не соответствует гарантиям, то покупатель имеет право на расторжение договора и возврат денег.

С другой стороны, если не были установлены гарантии на квартиру, то покупатель может заявить о наличии скрытых дефектов, которые могут быть определены только после проведения технической экспертизы. В этом случае покупатель также имеет право на расторжение договора и возврат денег.

Касательно вопроса о канализационной трубе, следует отметить, что продавец не несет ответственности за естественный износ и старение систем водоснабжения и канализации, если это является общей проблемой дома, а не квартиры. Однако, если проблема с канализационной трубой была скрыта при продаже квартиры и не была упомянута в договоре, то покупатель может заявить о скрытом дефекте и потребовать компенсации.

Наконец, важно отметить, что право покупателя на расторжение договора и возврат денег может быть ограничено сроком давности. В Российской Федерации этот срок составляет три года с момента выявления дефекта.

Для решения вопроса о претензии покупателя квартиры необходимо собрать следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, подписанный всеми сторонами;

2. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры, такие как: выписка из ЕГРН, справка из жилого дома, паспорт квартиры;

3. Документы, подтверждающие факт возникновения ниши в несущей стене до операции по продаже квартиры, такие как: планы и чертежи дома с указанием местонахождения ниши;

4. Документы о проведении технических осмотров квартиры и дома со стороны органов государственного строительного контроля, если таковые проводились;

5. Документы, подтверждающие факт возникновения трещины на стене до операции по продаже квартиры, такие как: фотографии или видео, сделанные до продажи квартиры;

6. Документы, подтверждающие факт работы канализационной системы до продажи квартиры, такие как: документы от коммунальных служб, свидетельствующие об отсутствии проблем с канализацией.

После сбора необходимых документов следует обратиться к квалифицированному юристу для оценки ситуации и составления письменного ответа на претензию покупателя. В ответе следует указать какие-либо факты, которые могут развенчать претензии покупателя, а также защитить права продавца и требовать отклонения претензий в полном объеме.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации: - Статья 445 Гражданского кодекса РФ "Сроки для предъявления требований к продавцам товаров"; - Статья 530 Гражданского кодекса РФ "Условия отступки права требования"; - Статья 541 Гражданского кодекса РФ "Возврат товара надлежащего качества"; - Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Последствия расторжения договора купли-продажи"; - Статья 610 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость"; - Статья 631 Гражданского кодекса РФ "Гарантии права собственности"; - Статья 637 Гражданского кодекса РФ "Недостатки объекта недвижимости".