Несогласованная перепланировка: правовые аспекты и способы защиты покупателей

В данном случае, организация-покупатель имела право на предоставление полной и достоверной информации о приобретаемом объекте недвижимости, включая сведения о его юридическом статусе и согласовании перепланировки. В соответствии со статьей 444 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец несет ответственность за предоставление недостоверной информации о приобретаемом имуществе.

В данной ситуации, возможными способами защиты нарушенных прав организации-покупателя могут быть:

1) предъявление иска о взыскании убытков, вызванных продавцом умышленным скрытием факта несогласованной перепланировки в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации;

2) требование снижения цены имущества в соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также, возможна досудебная претензия продавцу на возврат денежных средств, уплаченных за приобретение недвижимости.

Наконец, следует учитывать, что организация-покупатель может получить юридическую помощь и уточнить все детали своих прав и законных интересов, обратившись за юридической консультацией.

Для решения вопроса о защите нарушенных прав организации-покупателя, ей необходимо обратиться в суд с установлением факта нарушения продавцом своих обязанностей, как продавца нежилого помещения. Организация-покупатель имеет право на возмещение убытков, понесенных в результате такого нарушения.

Соответствующая норма содержится в статье 445 Гражданского кодекса РФ, где указано, что продавец несет ответственность за недостатки продаваемого имущества и обязан уведомить покупателя обо всех известных ему недостатках, в том числе о перепланировке объекта.

Ответственность за перепланировку нежилого помещения и требования на ее согласование являются нарушениями строительного законодательства. Соответствующая норма содержится в статье 48 Федерального закона "О техническом регулировании".

Таким образом, организация-покупатель может предъявить требования в суде к продавцу нежилого помещения о компенсации убытков, связанных с отсутствием согласования перепланировки, а также о возмещении всех затрат, связанных с привлечением к административной ответственности.

Статья 15.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: "Нарушение правил установления, изменения и (или) согласования проекта планировки земельного участка, проекта межевания земельного участка, проекта строительства объекта капитального строительства, проекта реконструкции объекта капитального строительства, проекта капитального ремонта объекта капитального строительства, проекта размещения производства, проекта размещения складов материальных ресурсов, отходов производства и потребления", "Статья 497 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Недостатки недвижимости".

Возможные способы защиты нарушенных прав организации-покупателя могут включать в себя требования о выплате компенсации за недостатки нежилого помещения, а также возможность привлечения продавца к административной ответственности в соответствии со статьей 15.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.