Несанкционированные действия в арендованных помещениях: проведение электрического кабеля, пробуривание скважин и другие нарушения

При наличии проведенных Арендатором работ без согласования с Арендодателем, в том числе пройденного электрического кабеля, оставленных мостовых кранов и складирования на территории, на которую у Арендатора нет права, Арендодатель имеет право потребовать возмещения ущерба, причиненного незаконными действиями Арендатора. Доказать размер ущерба можно через независимую экспертизу соответствующих объектов. Отсутствие задолженности по арендным платежам не является основанием для Арендатора не устранять причиненный ущерб, а также не освобождает его от ответственности за причиненный ущерб. В случае съезда Арендатора, Арендодатель также имеет право потребовать взыскания задолженности по арендной плате, возмещения ущерба и дополнительных расходов, связанных с перерегистрацией договора на нового Арендатора или реализацией имущества Арендатора в погашение задолженности.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Копия договора аренды нежилого помещения, в котором должны быть оговорены права и обязанности сторон, а также условия использования имущества Арендодателя. 2. Сквозная нумерация документов в отношении Арендатора, свидетельствующих о нарушении условий договора аренды. Например, фотографии, аудио- и видеозаписи, письменные объяснения сотрудников Арендодателя и т.д. 3. Копии документов, подтверждающих наличие задолженности по арендным платежам. 4. Информация о новой фирме, которой была передана деятельность и каким образом было переведено юридическое лицо. Эта информация может быть получена через налоговую службу или через информационно-справочные системы. 5. Копии заявления обращения в суд и решение суда в отношении Арендатора.

Для эффективного решения этого вопроса необходимо составить комплексный исследовательский отчет, который должен включать все вышеуказанные документы и свидетельства. Отчет будет доказательством в суде и позволит решить вопрос по причине причинения Арендатором ущерба Арендодателю.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение убытков, причиненных правонарушением"
• Статья 423 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора"
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности, связанные с имуществом"
• Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение убытков, причиненных незаконными действиями (бездействием)"
• Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение убытков за причиненный строительством ущерб"
• Статья 300 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ущерб, возмещаемый при реализации права собственности"
• Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства арендатора по обеспечению сохранности арендованного имущества"
• Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие и объем ответственности за причиненный вред"
• Статья 7.1 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Способы прекращения обязательств, возникших в связи с предоставлением услуг"