Пожарная безопасность и электрооборудование в арендованных помещениях: права и требования арендодателя

В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендодатель имеет право проводить проверку технического состояния арендуемых помещений и инженерных сетей на предмет соблюдения пожарной безопасности. Однако, если требование предоставить сертификаты или паспорта на электрическое оборудование, являющееся собственностью арендатора, не было прописано в договоре аренды, то арендодатель не имеет права на это требование и не может вынести отрицательное решение при проверке, если оборудование соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно статье 613 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности сторон договора определяются договором или законом, а также условиями, которые стороны согласовали или которые приняты в соответствии с обычаями делового оборота.

Если требование предоставления сертификатов или паспортов на электрическое оборудование не прописано в договоре аренды, арендодатель не имеет права требовать от арендатора предоставления данной информации в рамках проверки технического состояния арендуемых помещений и инженерных сетей на предмет соблюдения пожарной безопасности.

Однако, стоит иметь в виду, что согласно законодательству РФ о пожарной безопасности, арендодатель обязан обеспечивать наличие необходимых средств пожаротушения, систем противопожарной защиты и других средств пожаробезопасности в арендуемых помещениях. Если арендатор не предоставляет информацию о техническом состоянии ЭО и других средств пожаробезопасности в помещении, то арендодатель может обратиться в соответствующие органы контроля и надзора для проверки соблюдения пожарной безопасности и принятия необходимых мер.

При решении данного вопроса следует обратиться к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно статьи 617, 620 и 621. Кроме того, следует учитывать требования нормативных правовых актов в области пожарной безопасности (например, Федеральный закон "О пожарной безопасности" от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ, Правила пожарной безопасности в Российской Федерации).