Неправомерное занятие общедомового технического помещения: как законно вернуть имущество в собственность ТСЖ

Действия жителя, который без разрешения занимает общедомовое техническое помещение, где находятся вет. камера, общедомовые коммуникации, винтеля и другое сантехническое оборудование дома, являются противоправными. Согласно пункту 2 статьи 259 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещи, находящиеся в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, могут использоваться каждым из собственников только в соответствии с предназначением общего имущества. Таким образом, использование жителем общедомового технического помещения, как личного склада, является незаконным и нарушает права других собственников помещений в доме на равные условия пользования общим имуществом.

Замена замка и составление акта инвентаризации имущества в помещении целесообразны с точки зрения обеспечения прав и интересов собственников помещений в доме, если эти действия совершены с соблюдением требований законодательства. Однако, если имущество в помещении относится к имуществу ТСЖ, то такие действия можно совершить только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений и с соблюдением установленных законом процедур.

Указание МЧС об обязательном предоставлении доступа к техническим помещениям в день проверки соответствует правилам Федерального закона "Об обеспечении пожарной безопасности", где предписывается обеспечивать безопасность людей, сохранность имущества и окружающей среды, в том числе при использовании общедомового имущества.

Для решения данного вопроса необходимо предъявить соответствующие документы, подтверждающие право собственности на общедомовые помещения и коммуникации, в том числе техническое помещение, которое было занято жителем многоквартирного дома.

В данном случае, претензии к данному жителю могут быть по следующим нормам закона:

• Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ каждый собственник квартиры имеет право на пользование общими частями дома в соответствии с их назначением и предназначением, а также обязаны принимать участие в их содержании и ремонте. Под общими частями дома понимаются: входные группы, подъезды, лестничные клетки, неотапливаемые чердаки и подвалы, кабельные, трубопроводные и иные внешние коммуникации, электрощитовые, канализационные и прочие технические помещения и сооружения.
• Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, а также осуществлять все необходимые и не противоречащие закону действия в отношении нее, в том числе проводить ремонт, модернизацию и обслуживание инженерных коммуникаций.

Однако, занятие жителем многоквартирного дома общедомовых технических помещений, а также хранение там колес от машин без согласования с управляющей организацией или ТСЖ является нарушением закона.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к суду с иском о признании права собственности на общедомовые помещения и коммуникации, а также обязать данного жителя освободить занятое им техническое помещение. В качестве доказательств необходимо предоставить правоустанавливающие документы на общедомовые помещения и коммуникации, а также доказательства факта незаконного занятия жителем многоквартирного дома технического помещения и хранения там колес от машин без согласования с управляющей организацией или ТСЖ.

Статья 240 ГК РФ «Общая характеристика общедомового имущества». Статья 362 ГК РФ «Обязанности собственника помещения». Статья 1039 ГК РФ «Понятие коммунальной службы». Статьи 182, 183 УК РФ «Кража» и «Грабеж».