Непонимание начисления за общедомовые нужды: вопросы о счетчиках, ремонте и обязанностях управляющей компании

Добрый день! Рассмотрим ваш вопрос. Общедомовые нужды – это расходы, связанные с содержанием, эксплуатацией и управлением многоквартирного дома и придомовой территории. Они могут включать в себя коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение, отопление, вывоз мусора и другие), ремонт и обслуживание общего имущества, заработную плату работников управляющей компании и прочие расходы, связанные с управлением домом.

Относительно начисления за электроэнергию можно предположить, что это может быть связано с оплатой электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды (подъездное освещение, насосы для подачи воды и другие общедомовые устройства, работающие от электросети).

По поводу ремонта общего имущества: управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и исправное состояние общего имущества, в том числе проводить ремонтные работы. Однако, если вы осуществили ремонт сами, то может быть объяснено, что работа была выполнена быстрее и эффективнее, чем если бы ее выполнили специалисты управляющей компании.

Если вы обнаружили нарушения в работе управляющей компании, то можете направить ей письменное заявление с просьбой рассмотреть вашу проблему и принять меры по устранению нарушений. Если это не приведет к решению проблемы, вы можете обратиться в органы жилищного контроля или судебные органы. Консультация адвоката также может помочь разобраться в вашей ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо запросить управляющую компанию научную обоснованность начисления платы за общедомовые нужды, так как данная информация должна быть доступна и понятна жильцам многоквартирного дома. Также можно запросить отчет об управлении многоквартирным домом, чтобы узнать, как используются денежные средства, в том числе платежи за общедомовые нужды. Для защиты прав жильцов, которые оплачивают ремонт общедомовых объектов из своего кармана, необходимо обратиться в суд для требования взыскания с управляющей компании неустойки за нарушение подраздела 5 раздела III Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вызываются следующие статьи:

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ (Обязанности управляющей организации);
• Статья 154.1 Жилищного кодекса РФ (Запрет на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом без договора);
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ (Право собственника на обращение в суд);
• Статья 40 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" (Выбросы тепла и энергии);
• Статья 154.2 Жилищного кодекса РФ (Порядок установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества);
• Статья 154.3 Жилищного кодекса РФ (Права и обязанности собственников жилья при содержании и ремонте общего имущества);
• Статья 154.4 Жилищного кодекса РФ (Права и обязанности управляющей организации при содержании и ремонте общего имущества);
• Статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей" (Право на качественные услуги и товары).