Неполадки с полотенцесушителем и стояком: что делать в данной ситуации?

Согласно статье 624 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений вместе долей, пропорциональной площади каждого помещения. Полотенцесушитель, являющийся частью водопроводной системы, может считаться общим имуществом многоквартирного дома, если он был установлен в помещении общего пользования. В соответствии с пунктом 3 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации на техническую эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме необходимо получить согласие всех или большинства владельцев помещений в таком доме, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Если полотенцесушитель считается общим имуществом многоквартирного дома, то в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за содержание и ремонт общего имущества, в том числе зданий, сооружений и коммуникаций, а также за управление многоквартирным домом отвечает управляющая организация. Если ЖЭУ отказывается устранить проблему с полотенцесушителем, собственники могут обратиться в суд с требованием о принуждении ЖЭУ к выполнению своих обязанностей по ремонту общего имущества. Также, собственники имеют право обратиться к регулирующим организациям или государственным инспекциям, которые могут помочь в решении данной проблемы.

Для решения данной ситуации потребуются следующие документы: 1) Договор на оказание услуг ЖЭУ (жилищно-эксплуатационной организации), который регулирует отношения между владельцами квартир и организацией, обслуживающей здание. 2) Заявление от владельца квартиры, в котором он уведомляет ЖЭУ о проблеме со стояком полотенцесушителя и просит ее решить эту проблему. 3) Акт осмотра, составленный ЖЭУ или другой компетентной организацией, который подтверждает тот факт, что стояк полотенцесушителя действительно течет. 4) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в которой произошел данный инцидент.

После предоставления этих документов владельцем квартиры, ЖЭУ должна принять меры для устранения проблемы с полотенцесушителем. Если ЖЭУ продолжает отказываться от выполнения своих обязательств, то владелец квартиры может обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1) статья 677 Гражданского кодекса РФ "Содержание многоквартирного дома и придомовой территории"

2) статьи 807-829 Жилищного кодекса РФ "Ответственность управляющей организации за содержание жилого дома и зданий общего пользования", "Обязанности управляющей организации", "Права собственников помещений и пользователям жилых помещений", "Ответственность управляющей организации за хранение и использование денежных средств собственников помещений и поставщиков услуг"

3) статьи 10, 19, 28, 29, 105, 106, 109, 110, 128 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые регулируют порядок обращения за защитой прав и интересов в суде и правовую ответственность.