Неплатежеспособные квартиранты: действительна ли арендная сделка на 11 месяцев без пролонгации?

Законодательством Российской Федерации определено, что в случае если срок договора аренды жилого помещения истек, а стороны не заключили новый договор, но арендатор продолжает пользоваться жилым помещением и платить арендную плату за это помещение, то договор аренды продолжает действовать на условиях, которые были указаны в исходном договоре, если иное не оговорено в договоре или не вытекает из обстоятельств заключения договора. Таким образом, если в исходном договоре не было оговорено условие о пролонгации, и квартиранты продолжали пользоваться квартирой и выплачивать арендную плату после истечения 11 месяцев, значит они находились в арендных отношениях с собственником квартиры. Этот договор аренды продолжает действовать по условиям, указанными в исходном договоре, до тех пор, пока одна из сторон не прекратит его действие. Если квартиранты не выплачивают арендную плату, собственник квартиры имеет право обратиться в суд для выселения жильцов и взыскания задолженности.

Для решения данного вопроса понадобится изучение договора об аренде квартиры, в котором должны быть определены срок договора, правила его продления, условия ее расторжения. Также, для решения вопроса могут потребоваться свидетельские показания, доказательства оплаты арендной платы и другие документы, связанные с данным договором. Если арендаторы не выполняют условия договора, можно обратиться в суд на расторжение договора и взыскание задолженности по арендной плате.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 601 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения"
• Статья 619 Гражданского кодекса РФ "Срок договора аренды жилого помещения"
• Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Продление договора аренды жилого помещения"