Неопломбированные ИПУ холодной и горячей воды в новостройке: проблемы с подачей показаний, пересчет и подозрения недобросовестной деятельности УК

Ситуация, описанная Вами, может нарушать законодательство Российской Федерации, в том числе нормы Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «Об охране здоровья граждан». Если УК не обеспечивает опломбирование приборов учета, то это может приводить к искажению данных о потреблении ресурсов, а следовательно, к неправомерному взиманию платежей со стороны управляющей компании и необоснованному ущербу для граждан.

Вы имеете право обратиться в суд или Роспотребнадзор с жалобой на действия управляющей компании. Также можно отправить претензию в УК с требованием пересмотра счетов и возврата произведенной Вами переплаты. Рекомендуется хранить все подтверждающие документы и корреспонденцию с УК для дополнительных доказательств в случае обращения в суд.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке. 2. Документы, подтверждающие передачу квартиры в эксплуатацию. 3. Договор управления с УК. 4. Показания счетчиков на холодную и горячую воду, которые Вы предоставляли в период с 2018 по 2020 год. 5. Копии квитанций об оплате за коммунальные услуги. 6. Акт оказанных услуг или акт ввода счетчиков ИПУ, если такой был составлен и подписан в период с 2018 по 2020 год. 7. Коммуникационный план квартиры или жилого дома, на основании которого можно определить, какие счетчики должны быть установлены и опломбированы УК.

По поводу Вашего вопроса о том, правильно ли поступает УК, необходимо проанализировать все представленные документы и выяснить, была ли УК уведомлена о необходимости опломбировать счетчики ИПУ в соответствии с действующим законодательством. Также выяснить, был ли составлен акт ввода счетчиков ИПУ и получена ли ИПУ ранее разрешение на эксплуатацию. При отсутствии акта ввода счетчиков ИПУ, которые должны быть установлены в обязательном порядке при вводе в эксплуатацию жилого помещения, УК не может взимать оплату за услуги по потреблению горячей и холодной воды. В случае каких-либо недоразумений и нарушений со стороны УК, нужно обратиться в органы жилищного надзора или в суд.

133 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: "Нарушение правил технической эксплуатации систем коммунально-бытового обслуживания, приводящее к созданию аварийной ситуации или иным негативным последствиям для потребителей" и 160 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: "Нарушение установленного порядка расчетов по предоставленным коммунальным услугам, электрической энергии или тепловой энергии, газу либо нарушение их технологических правил". Также могут быть применимы статьи Жилищного Кодекса Российской Федерации в части обязанностей УК в обслуживании многоквартирных домов и прав потребителей коммунальных услуг.