Необходимы ремонтные работы на крыше и потолке дома | Кухонная штукатурка отвалилась | Вопросы обязанностей управляющей компании | Денежные штрафы за претензии от жильцов

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственность управляющей организации (УК) за сохранность общего имущества дома необходимо оценивать на основе договора управления, заключенного между управляющей организацией и собственниками помещений в доме. Если по договору управления ответственность за ремонт и обслуживание общего имущества дома, то, соответственно, управляющая организация должна проводить ремонт потолка за свой счет. Однако, если ответственность за ремонт и обслуживание общего имущества дома возложена на собственников помещений, то управляющая организация ответственности за ремонт потолка не несет.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор с управляющей компанией, чтобы уточнить, какие обязательства несет компания по обслуживанию и ремонту жилого помещения, включая крышу.

2. Акт приема-передачи квартиры, чтобы убедиться, что потолок не был поврежден до начала ремонта крыши.

3. Документы, подтверждающие, что протечки были замечены и сообщены управляющей компании, чтобы показать, что вы своевременно обращались за помощью.

4. Фотографии повреждений потолка и штукатурки на кухне, чтобы иметь доказательства состояния квартиры.

5. Смета работ на ремонт потолка, чтобы иметь представление о стоимости и объеме работ.

На основании этих документов вы сможете обратиться к управляющей компании и требовать выполнения ремонтных работ. Если управляющая компания не исполнит свои обязательства по ремонту потолка, вы можете обратиться в суд и взыскать соответствующую сумму с компании.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, Статья 606 "Обязанности арендодателя"

2. Жилищный кодекс РФ, Статья 16 "Обязанности управляющей организации"

3. Кодекс РФ об административных правонарушениях, Статья 4.5 "Нарушение порядка эксплуатации жилищного фонда, общественных зданий и сооружений"

4. Кодекс РФ об административных правонарушениях, Статья 13.21 "Нарушение правил содержания многоквартирных домов и иных объектов жилищного фонда"

5. Гражданский кодекс РФ, Статья 610 "Ремонт и реконструкция объектов недвижимости"