Необходимость налоговой уплаты при продаже наследственной квартиры: правила и сроки

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц взимается с доходов, полученных на территории Российской Федерации. При продаже недвижимости, налогом облагается разница между суммой продажи и суммой, по которой данный объект был приобретен. При этом, сведения о приобретенной недвижимости и ее стоимости необходимо учитывать при определении налогооблагаемой базы.

Если недвижимость была приобретена в 2017 году, то согласно действующему законодательству налог на доходы физических лиц с продажи данного имущества не подлежит уплате в случае, если между моментом приобретения и продажей сошлось более трех лет.

При наследовании имущества, наследник получает его на тех же условиях, на которых оно имелось у наследодателя. Если у супруга, на которого оформлена недвижимость, имелся действительный брак на момент смерти, то наследник будет обладать правом на наследование доли в недвижимости. При этом для определения базы налогообложения при продаже недвижимости, учитывается стоимость доли, принятой в наследство.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, оформленный в 2017 году на супругу.

2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость, оформленное на имя супруга.

3. Документы, подтверждающие смерть супруга, например, свидетельство о смерти или заключение медицинской организации о причинах смерти.

4. Свидетельство о праве на наследство для получения наследственной доли по квартире, оформленное в 2021 году.

5. Документы, подтверждающие стоимость недвижимости на момент приобретения в 2017 году и её стоимость на момент наследования в 2021 году.

На основании этих документов юрист сможет определить, необходимо ли платить налог с продажи недвижимости или нет. В частности, при наследовании имущества действуют особые правила налогообложения, поэтому на момент смерти супруга может возникнуть обязанность уплаты налога с наследства, однако это зависит от многих обстоятельств и требует индивидуального подхода.

Статьи Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц" и "Об обращении с наследственным имуществом, оставленным в порядке наследования" могут быть применимы для решения данного вопроса. Однако для точного ответа на вопрос о необходимости уплаты налога требуется ознакомиться с конкретными обстоятельствами сделки и правовым статусом покупателя и продавца.