Необходимо принять квартиру: отличия в планировке, смещенный дверной проем, отсутствие подписанного акта и соглашений

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, застройщик обязан предоставить покупателю описание объекта недвижимости и прочие материалы, которые предоставляются в соответствии с законом. Если в приложении к договору на приобретение квартиры была указана конкретная планировка квартиры, а по факту произошли изменения в планировке, которые ухудшают условия использования квартиры, то покупатель имеет право потребовать устранения недостатков за счет застройщика.

При этом согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ продавец несет ответственность за недостачу, порчу либо ухудшение качества товара независимо от того, были ли они установлены покупателем и продавцом в момент заключения договора.

В данном случае, если покупатель не согласен с предложением застройщика переместить дверной проем за свой счет, а также если изменения в планировке квартиры не были согласованы с покупателем, ему следует обратиться к юристу для защиты своих прав. При этом возможны варианты урегулирования данной ситуации, например, через взаимное соглашение сторон или через рассмотрение данного вопроса судом.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор на приобретение квартиры;
2. Планировка квартиры, приложенная к договору;
3. Уведомления от застройщика о принятии квартиры;
4. Корреспонденция между Вами и застройщиком, в том числе о продаже квартиры и об изменении планировки;
5. Уведомление о намерении отказаться от договора, если Вы не удовлетворены перемещением дверного проема за Ваш счет.

В данной ситуации, если Вы не согласны на перемещение дверного проема за свой счет, то Вам необходимо обратиться в застройщика и потребовать, чтобы дверной проем был перенесен за их счет в соответствии с планировкой, которую Вы ожидали получить. Если застройщик не соглашается на это, то Вы можете обратиться с жалобой в соответствующие органы контроля (например, в Федеральную службу по надзору в сфере жилищно-коммунального хозяйства или прокуратуру) или подать иск в суд на застройщика. Важно также отметить, что если акт приема передачи не был подписан, то это может стать дополнительным аргументом в Вашу пользу при решении данного вопроса.

Статьи, применимые к данному случаю:

Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации - застройщик обязан передать объект недвижимости в соответствии с условиями договора, заключенного с заинтересованной стороной, если иное не предусмотрено этим договором или законом;

Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации - застройщик не вправе вносить изменения в условия договора, заключенного с заинтересованной стороной, без ее согласия, за исключением случаев, предусмотренных договором или законом;

Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - потребитель вправе получать информацию о товаре (работе, услуге) полной, достоверной и своевременной;

Статья 18 Федерального закона "О защите прав потребителей" - продавец (исполнитель, изготовитель) обязан предоставить потребителю полную и достоверную информацию о товаре (работе, услуге);

Статья 20 Федерального закона "О защите прав потребителей" - при продаже товара (выполнении работы, оказании услуги) продавец (исполнитель, изготовитель) обязан передать потребителю товар (выполнять работу, оказывать услугу) на условиях, определенных договором либо законом.

Статья 29 Федерального закона "О защите прав потребителей" - продавец (исполнитель, изготовитель) обязан обеспечить наличие у потребителя возможности ознакомиться с информацией о товаре (работе, услуге) до момента ее принятия.

В данном случае, застройщик нарушил обязательства по передаче объекта недвижимости в соответствии с условиями договора, так как изменил местоположение дверного проема без согласия потребителя. Также, застройщик не предоставил полную и достоверную информацию о планировке квартиры до момента ее принятия потребителем. Поэтому потребитель вправе требовать исполнения обязательств застройщика в соответствии с условиями договора, а, при невозможности исполнить эти обязательства, потребитель вправе требовать снижения цены.