Ненадлежащий учет ресурсов в квартире из-за отсутствия пломбирования приборов на строительном объекте. Как решить проблему с оплатой с управляющей компанией

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания обязана осуществлять учет потребления ресурсов в жилых помещениях с помощью приборов учета, которые должны быть установлены в соответствии с требованиями установленными законодательством. Владельцы жилых помещений обязаны обеспечить условия для установки приборов учета.

В случае, когда приборы учета не были сданы в эксплуатацию должным образом (не зафиксированы начальные показания, не подписаны акты ввода), управляющая компания обязана произвести экспертизу для определения фактических показаний и выставить счет на оплату в соответствии с данными экспертизы. Однако, если приборы учета не были опломбированы, то это может свидетельствовать о нарушении правил установки приборов учета и ошибках в расчетах управляющей компании. В этом случае, владельцы жилых помещений могут отказаться от оплаты соответствующих счетов и обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного спора, Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственникам квартир;
2. Копию акта осмотра приборов учета, составленного сантехником;
3. Копии квитанций на оплату потребляемых ресурсов за последние 4 года;
4. Документы подтверждающие покупку квартиры, стадию строительства здания (акт приемки-передачи, договор купли-продажи);
5. Справки о заведении дела в жилищной инспекции, суде или иных органах по вопросу спора с управляющей компанией (если такие имеются).

Относительно правомерности действий управляющей компании в данной ситуации, в соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, если приборы учета не запломбированы, то в случае отсутствия данных, заверенных подписями потребителей, о принятых показаниях для расчета размера платы за коммунальные услуги, используются первоначальные показания или нормы потребления, установленные уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Следовательно, если счетчики не были запломбированы, но приборы учета установлены, управляющая компания вправе требовать оплату за фактически потребленные ресурсы на основании показаний приборов учета.

Однако, если установленные приборы учета не были запломбированы и не сданы в эксплуатацию должным образом, то управляющая компания не имеет права требовать оплату потребляемых ресурсов на основании показаний приборов учета. Если Вы имеете доказательства того, что приборы учета не были сданы в эксплуатацию или не были запломбированы, Вы можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статьи закона, которые могут применяться в данной ситуации:

• статья 623 Гражданского кодекса РФ о договоре управления многоквартирным домом;
• статья 555 Гражданского кодекса РФ об обязанностих управляющей организации;
• статья 564 Гражданского кодекса РФ о праве управляющей организации на учет потребления ресурсов и формирование платы за них;
• статья 152 Жилищного кодекса РФ об обязанностях ресурсоснабжающей организации по установке и эксплуатации приборов учета;
• статья 154 Жилищного кодекса РФ о порядке расчета платы за коммунальные услуги.

Кроме того, возможны применение законов о защите прав потребителей и о защите персональных данных в связи с выставлением расчетов на основе ненадлежаще эксплуатированных приборов учета.