Некоммуникативный участок в ДНП: покупка у частника, угроза перекрытия доступа и беспокойство от непонятных ответов УК

Управляющая компания имеет право требовать от собственников участков в коттеджном поселке заключения договора на обслуживание поселка и оплату за это услуги, если это предусмотрено уставом поселка или иным договором. При этом, если услуги не были использованы, то должна быть предусмотрена возможность переноса оплаты на более позднее время.

Ссылки на статьи Федерального закона № 66 и Гражданского кодекса РФ аргументами правомерности требований управляющей компании могут быть допустимы, однако, необходима проверка, соответствует ли требование УК действующему законодательству и условиям договора между собственниками и управляющей компанией.

Если управляющая компания не предоставляет вразумительных ответов и не предоставляет возможность перенести оплату на более позднее время, то можно обратиться к соответствующим государственным органам или юридическим фирмам для консультации и защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы: договор купли-продажи участка, документы, подтверждающие оформление собственности на участок, а также претензию в УК о неправомерном требовании заключения договора с отзывом на случай отказа в рассмотрении.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 172-ФЗ "О техническом регулировании" и п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, право собственности на земельный участок дает право на пользование им, включая использование инженерных сетей и коммуникаций, в пределах законодательства и правил эксплуатации. Однако, пока нет фактического пользования инфраструктурой, заключение договора на обслуживание поселка может быть отложено до фактического начала пользования инфраструктурой.

Поэтому требования УК об обязательном заключении договора с февраля и оплате за это время неправомерны. Обязательного заключения договора на обслуживание поселка нет, однако есть возможность добровольно заключить договор на обслуживание в будущем.

Следует также отметить, что УК не может перекрывать Вам возможность въезда в поселок за неоплату услуг, если это не было поставлено в известность Вами при заключении договора купли-продажи участка.

Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав в данной ситуации.

П2 ст 8 Федерального закона "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и п1 ст 1102 Гражданского кодекса РФ не применимы к данному случаю.

В данном случае применимы следующие статьи закона:

• Статья 301 Гражданского кодекса РФ: право собственности включает в себя право использования, распоряжения и владения имуществом.

• Статья 35 Федерального закона "О благоустройстве территорий": обустройство земельного участка и строительство на нем возлагается на собственника земельного участка.

• Статья 22 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью": управление ООО осуществляется в соответствии с уставом ООО и законодательством РФ.

Управляющая компания не имеет права требовать оплату за период, когда участок не был использован и не пользовался инфраструктурой поселка. Однако, собственники земельного участка обязаны обеспечить благоустройство своего участка и использовать инфраструктуру поселка на общих основаниях. В данном случае, рекомендуется обратиться к юристу или обратиться в суд.