Как сохранить права жильцов при смене управляющей организации до перерасчета платы за ЖКУ?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае смены управляющей организации, исходя из основных принципов договора управления многоквартирным домом, обязательства по выполнению всех требований, включая предписания ГЖИ и судов, переходят на новую управляющую организацию. Поэтому, если жильцы решат передать дом под управление новой организации, выполнять предписания по перерасчету платы за ЖКУ должна новая управляющая организация. Жильцы не теряют право на возмещение излишне взысканных сумм, однако предшествующая управляющая организация несет ответственность за выполнение предписаний, а новая управляющая организация должна будет контролировать выполнение предшествующими управляющими организациями обязательств, включая перерасчет платы за ЖКУ.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы:

1. Копии предписаний ГЖИ о выполнении перерасчета платы за ЖКУ жильцам на достаточно большие суммы.

2. Решение суда об их принудительном исполнении.

3. Документы, подтверждающие факт неисполнения управляющей организацией данных предписаний.

4. Документы, свидетельствующие о переходе дома под управление другой организации.

5. Документы, регулирующие порядок передачи прав и обязанностей между управляющими организациями.

Ситуация может быть разрешена путем заключения соглашения между жильцами и действующей управляющей организацией о выплате излишне взысканных сумм постепенно, в рассрочку. В таком случае, при смене управляющей организации указанные обязательства передаются на нового управляющего.

В случае, если действующая управляющая организация не исполняет свои обязательства и не соглашается на рассрочку выплаты излишне взысканных сумм, жильцы могут обратиться в суд с иском о взыскании данной суммы. При этом, суд может принять решение об обязательном исполнении предписаний ГЖИ и решения суда об их принудительном исполнении.

Жилищный кодекс Российской Федерации: Статья 154. Ответственность управляющей организации Статья 155. Право на возмещение убытков Статья 155.1. Расторжение договора управления Статья 156. Разрешение споров и конфликтов Статья 167. Установление, перерасчет и перераспределение платы за жилищно-коммунальные услуги.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и информация:

1. Копии предписаний ГЖИ о перерасчете платы за ЖКУ.
2. Копия решения суда об исполнении указанных предписаний.
3. Информация о том, какие сроки установлены для исполнения указанных предписаний ГЖИ и решения суда.
4. Договор управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией.
5. Информация о том, какие услуги в рамках договора оказываются управляющей организацией и их стоимость.
6. Копия договора с новой управляющей организацией на управление многоквартирным домом.
7. Информация о том, какие услуги новая управляющая организация будет оказывать и их стоимость.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае смены управляющей организации она должна исполнить все свои обязательства перед жильцами до момента смены. Если управляющая организация не исполнила свои обязательства по перерасчету оплаты за ЖКУ, передача управления другой организации не освобождает ее от установленных требований. Жильцы имеют право на возмещение излишне взысканных сумм, в том числе и при переходе на новую управляющую организацию. Решение указанной проблемы необходимо рассматривать комплексно, учитывая все обстоятельства и особенности данной ситуации.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Право собственников или пользователей жилого помещения на выбор управляющей организации". Согласно данной статье, собственники или пользователи жилого помещения имеют право выбора управляющей организации на основании решения Общего собрания собственников.

2. Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Переход прав и обязанностей управляющей организации при смене управляющей организации". Согласно данной статье, управляющая организация, выбранная Общим собранием, должна принять на себя права и обязанности предыдущей управляющей организации.

3. Статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Ответственность управляющей организации". Согласно данной статье, управляющая организация несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей, включая нарушения в сфере начисления платежей за ЖКУ.

4. Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Возврат недополученных доходов, возмещение убытков". Согласно данной статье, лицо, которое причинило убытки другому, должно возместить причиненный ущерб.

Таким образом, в данной ситуации жильцы имеют право на выбор новой управляющей организации на основании решения Общего собрания. Переход прав и обязанностей от предыдущей управляющей организации к новой должен выполняться в соответствии со статьей 158 ЖК РФ. Управляющая организация, которая не выполнила предписания ГЖИ и решения суда, несет ответственность за нарушения в сфере начисления платежей за ЖКУ в соответствии со статьей 166 ЖК РФ. Жильцы имеют право на возмещение излишне взысканных сумм в соответствии со статьей 308 ГК РФ.