Настоящий председатель дома 59 кв. - трудолюбивый и благонадежный. Как его оставить в должности при смене жильцов и управляющей компании?

В соответствии со статьей 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены совета дома избираются жильцами дома на общем собрании сроком на пять лет. Если жильцы желают оставить на этой должности текущего председателя, то они должны избрать его на новом общем собрании. При этом не имеет значения, выписался ли он из квартиры или нет, дети живут в квартире или нет. Важно, чтобы он был готов и мог выполнять свои обязанности в качестве председателя совета дома и имел поддержку большинства жильцов дома на общем собрании.

Для решения данного вопроса необходимо провести анализ документов, урегулирующих правила выбора председателя совета дома.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 123-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами" и местным законодательством (например, Уставом ТСЖ) возможны следующие варианты:

1. Если в Уставе ТСЖ (в случае его наличия) прописано, что председатель совета дома выбирается из числа собственников квартир, то в данной ситуации надо провести новое голосование собственников коммунальной квартиры на выбор нового председателя. Данный вопрос должен быть включен в повестку дня собрания и решаться собственниками голосованием.

2. Если в Уставе ТСЖ (в случае его наличия) предусмотрено, что председатель совета дома назначается управляющей компанией или иной уполномоченной организацией, то надо проверить действующий договор с управляющей компанией на наличие соответствующего пункта. Если данный пункт есть, то управляющая компания имеет право назначить нового председателя по согласованию со собственниками квартир.

В то же время, если указанных требований взаимоотношений между управляющей компанией и собственниками не содержится, органы управления многоквартирными домами могут самостоятельно решить вопрос о выборе председателя.

В любом случае, если собственники квартир приняли решение оставить действующего председателя советы дома на должности, то этот выбор должен быть оформлен протоколом, подписанным членами совета дома и удостоверенным управляющей компанией.

Настоящим случаем могут регулироваться различные статьи закона в зависимости от конкретных обстоятельств данного дела. Однако, для решения данного вопроса можно привести следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 144, 146, 156, 159, 162, 163;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 10, 43, 44, 48, 54, 56;
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами", статьи 8, 9, 11, 13, 14;
• Положение о порядке избрания и деятельности председателя совета многоквартирного дома, утвержденное Правительством РФ 31 марта 2006 года № 182.